什么样的公寓比较好卖

1、地段要好：一般来说公寓面积都小，若地段再不好，那就很难涨值了。总而言之一句话概括就是，公寓面积可以小，但地段不能不好。

2、小区周边配套完善：交通便利，出行方便，周围有校院、医院、超市等，这是最基本的生活需求，如果购买公寓，需要注意的是这些周边配套一定要有。

3、物业管理服务周到：拥有一个好物业，就等于拥有一个好管家，才能体会到各种贴心的服务，因此在选购公寓时一定要选择服务周到的物业。

购买公寓要注意什么

1、房屋产权：购房者在购买公寓时，需要查看想要购买楼盘的《国土使用证》，查看土地用途一栏是住宅还是商业。因为按照有关规定，房屋的使用权性质和土地使用权应该保持一致，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、周边环境与生活配套：购房者在考察公寓时应该注意楼盘的配套设施以及周边环境。在观察时不仅要注意查看小区内自有的功能设施以及物业、安保等，还要看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等。在选择公寓时还要注意楼盘位置，尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

3、房屋户型：公寓房源属于实用性的住房，虽然总面积相对比较小，但满足基本的生活需求还是没有问题的。在选择户型时，购房者不能因此马虎凑合，还是要注意警惕房型设计上可能会存在的缺陷，尽量选择使用面积比较大，采光、通风、景观等条件比较好的公寓。

4、开发商品牌：购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。口碑好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免货不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。

哪些人适合买公寓

1、考虑注册公司的群体

公寓可以注册公司，一些位置还不错的公寓，适合做办公用途。

2、考虑交通便利和通勤的白领

公寓属于商业性质，一般都位于比较核心的商业地段或者交通位置比较好的位置，这样的地方一般公共交通情况都会相对便利，减少通勤时间。

3、预算不够，或者过渡性居住的人群

一般情况下公寓面积都比较小，50平方左右的户型的居多，而且公寓单价几乎是同位置住宅五分之三左右，所以相对于住宅来说总价会低很多。

在杭州投资公寓好不好，哪些公寓比较有市场

杭州现在的公寓市场比较冷清哦

从价格段来看，前三季度杭州市区成交100万元以下的酒店式公寓8201套，100万-200万元的14161套，200万-300万元的3202套，300万元以上的846套。

可见总价在200万元以内的酒店式公寓相对较能被市场接受，超过这个价格后市场接受度直线下降。

纵观楼市是在不断的在趋于理性化，可能有些区域也会降价，但是这与板块还是有很大的关系的。

所以如果你要投资公寓的话，还是优先选择市中心交通便利的，这些相对来说更有市场。"跟一般的商品住宅相比，公寓不限贷不限购、面积小、价格不贵。另外杭州买房摇号是在是太激烈了，这个时候公寓的有事就更加凸显了，所以公寓还是有投资前景的。

选择以下几种公寓

1、不管有没有买过房的经历都知道地段是首选！地段是黄金法则中的战斗机，因为这个因素决定了公寓是否利人利己。地段决定该区域的升值程度！交通就不用说了，在杭州的交通王者就是地铁了。

2、面积尽量小，租金回报率高。面积小的酒店式公寓，投入门槛低，出租率高。据统计小面积公寓初期租金回报率可达约4%以上，后续配套成熟期回报率更是可达6-8%；

3、最好楼下有商业。因为公寓的出租对象绝大多数都是外来工作的年轻人，年轻人是消费主力军！年轻人最喜欢的地方也就是吃喝玩乐购为一体的商业商场。那商业体楼上的公寓也是很多年轻人的首先。因为方便！

4、周围人潮汇聚。人流汇聚的地段，配套往往不会差。若周围租住人群集中，投资不乏客源，生活不缺配套。

5、精装是标配。拎包入住是酒店式公寓的一大特色，精装修已经成为标配。对于精装的要求，品质、融合、精致、个性，缺一不可。""4月24日，杭州规划局发布了《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函。

文件明确“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。’”

这就说明后面公寓会更加稀缺了，所以公寓还是有投资市场的。

而且公寓面积一般在30--70平方之间，面积小，投资成本只占住宅的一半或者三分之一，门槛较低。长期持有的房租回报率非常稳定。"杭州的酒店式公寓价格已经到达一个高点。如果以升值套现获利为目的，空间可能不大，建议谨慎投资。但是如果从以租金收益方面来考虑，以资产保值为目的，目前市面上一些小户型低总价的公寓项目还是可以考虑的，最好能在地铁旁。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

中南菩悦东望中心公寓好卖吗

好卖。

1、体积量上。中南菩悦东望中心公寓体量大，超三千户，容积率高，人口密度较大导致房子好卖。

2、空间上。中南菩悦东望中心公寓的楼层更高层，绿化率高，居住空间层高为3.1米因此好卖。