小产权房能卖吗

小产权房不能卖。没有房屋产权证的小产权房是不能进行买卖的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的。

小产权房进行交易的风险

1、不能贷款

由于小产权房子用地性质的原因，它只有居住功效，就连购房贷款都不能申办。我认为因为田地的原因，一切和官方网站有关的金融行业功效大部分为零，换句话说倘若买房者买回来小产权房子，不仅不能在贷款银行，还不可以质押贷款，不可以住房贷款。

2、没法产权年限产权过户

小产权房子没法申办不动产权证。因为申办不动产权证，务必拥有国有制土地使用权证、土地资源施工许可证、建设工程施工许可证、建筑工程施工经营许可证及商住两用销预售许可证。而这类小产权房子的开发者并不是具备房地产五证，因此小产权房子顾客没法到房管所企业申办相关房屋所有权证。换句话说小产权房屋不可以到房产管理局去产权年限产权过户，基础知识上不可以买卖，倘若要私下买卖，也只有一张协议书或者合同书而已，找不到房产证。

3、房子房屋拆迁补偿难

若小产权房屋违反国家最新政策被强制拆迁，买房者可能遭受既没法得到房子，又不能索回购房的钱的尴尬形势。另一个现如今很多的房地产开发商在基建项目小产权房屋时，因部门监管渎职，为赚钱而对房子运用的原料进行假冒伪劣，存在较为严重安全隐患。

4、质量没保证

目前有很多的小产权房子出现墙面裂缝、房顶漏水等产品品质难题。这样一来对于居住的安全性能以及品质都遭受十分大危害。而且这类房出现的房子产品质量问题纠纷案，买房者消费者维权难，终仅有独立肩负危害。

5、物业管理服务和其他权益丧失保证

绝大多数小产权房子隶属的居民小区管理方案可能不好智能化系统的管理模式，因此物业管理服务丧失保证。

6、易出问题、消费者维权难

小产权房子不受法律承认，也不用在房管所企业申请办理办理备案，沒有政府机构监管范畴以内。买房者倘若选购了小产权房子，并和房地产开发商签订合同并交货购房的钱后，遇到政府机构治理小产权房子，那么可导致一部分最新项目停建甚至被迫使拆装。买房者会遭受既没法得到房子，又不能马上索回购房的钱的尴尬境遇。

小产权房可以买卖吗

多数是不可以的。因为多数小产权房是非法的不能购买，有部分合法购买和转让也有着严格的条件。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。由此可见小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

小产权的房子可以卖买吗？要怎样才可以过户？

申请交易买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易过户就可以了。

拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后取到纳税证明。拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户，满足不了上述条件不能过户。