物业交割需要什么材料

买方需要携带：新产权证、身份证、物业交割保证金等。

卖方需要携带：身份证、门禁卡、钥匙等。

房屋交易物业交割流程

1、买方通知卖方腾空房子

也就是说在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外如果房子内还有租户的话，则需要租户到场，和租户沟通搬出房子。

2、清点设施和欠费

在这一步骤里，买方、原业主和租户一起共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。另外对于水、电、煤、供暖和物业费等费用，卖方也要提供最后一次缴费凭证，以免原业主欠费。

3、领取钥匙并换锁

当经过买方通知卖方腾空房子和清点设施和欠费这两个步骤后，接下来的事情就是向原业主领取钥匙，然后自己进行换锁。因为并不知道原业主是否留有备用钥匙，所以就是换锁比较安全一些。

4、买方与物业公司签订新的物业合同

一般来说当原业主搬离和结清所有费用后，也就意味着其与物业管理公司签订的物业合同的有效期是到此为止的，因为业主需要重新和物业公司签订新的物业合同。

5、确认无误，结清尾款

当买卖双方都彼此确认无误，且双方又签署了物业交割确认的话，那么就可结清尾款，然后欢欢喜喜地入住了。注意一般来说都会要求卖方在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

物业交割包括哪些内容

1、费用交割

进行物业交割的时候，也是需要购房者交一些费用的，不过那些费用是必须要交的，哪些费用是不用交的，购房者要搞清楚，一般购买二手房的话，就要注意水电气费用的结算了，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。新房的话物业交割的时候主要会涉及到契税，维修基金，物业费这几笔。

2、户口迁移

不管你现在有没有考虑要把户口签过了，在办理物业交割手续的时候，也一定要将原户主的户口迁出去，以备不时之需，而有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，如果在物业交割的时候没有处理好，之后就很难找到原户主，更不要提找原户主在帮助自己再办理迁移户口的事情了。

3、室内物品清点

物业交割的时候，对室内物品的清点也非常的重要，二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售。这种情况下一般在确定购房意向和签订购房合同的时候，买卖双方都是有协商赠送物品和房屋交接的标准的，室内的很多东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，买方都要记清。

二手房过户后，怎么进行物业交割

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。那具体怎么进行呢？

一、屋内设施交割，包括装修、家具、家电等，如果通过中介买卖的，中介方一般会有交接清单，中介会陪同买卖双方一同交割。如果没通过中介购买，那买卖双方可共同确认屋内设施情况，家电要当场确认是否可用，然后双方签字确认。

二、各种费用交割，包括水、电、有限电视、物业费、燃气费、宽带费用、暖气费等。插卡的就当场插入卡片读取数据，双方结清。不能当场结清的，如暖气费、宽带费用，可以去所在部门查证或者向原房主索要最后一次缴款凭证。物业费、车位费等直接去物业办公室办理交割即可。

三、户口迁出。一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

四、就是钥匙、门卡等物品的交接啦

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请问一下二手房物业交割有哪些流程？

二手房物业交割流程有如下这些步骤。

一、通知出售业主腾空房子

根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

二、清点设备

比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。

三、清点费用

1、生活费用的结清

通常情况下在进行二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，比如：水表的查验以及税费和结清电表的查验以及电费的结清。

2、燃气表查验及燃气费结清

在做物业交割时，需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

3、物业协议变更及物业费结清

在进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。

四、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

五、户口迁出情况

一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

六、签署物业交割确认书

交割完毕后接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。

七、办理物业更名

等待以上的六个步骤全部走完后，就只剩下最后一个步骤了，那就是办理物业更名。其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。

总体而言二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空房子清点设备清点费用有线电视过户户口迁出双方签署物业交割确认书办理物业更名。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。希望能帮到你。