二手房过户后没收到尾款怎么办

如果二手房过户后没收到尾款，可以先通过电话或者短信对购房者进行催告，要求在一定期限内必须支付剩余款项。如果买受人到期仍未支付剩余款项，可以向人民法院起诉申请强制执行，主张自己的合法权益。

二手房过户流程

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

二手房过户注意事项

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件。

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要出具个人身份证原件及复印件。

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书。

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

二手房过户后买方不付尾款怎么办

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不管是买新房还是二手房都不是件容易的事，比如购买二手房不仅要了解房屋的历史，同时还考察其产权等。对于卖房的人来说也存在危险，比如有些人等房屋过户之后就不支付尾款。那么遇到这种问题该怎么办呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房过户后买方不付尾款怎么办

首先与买房者协商，按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。

二、防范二手房产权纠纷

1、先查产权证

购买二手房要先查看房屋是否具有合法的房产证，查看其产权没有问题才能办理产权交易，同时还应考虑到有没有限制性的内容。购买二手房不一定要通过中介公司，可以到当地的房地产交易中心办理。其次还应清楚二手房是否有承租人，因为在同等的条件下，承租人有优先购买的权利，因此在购买之前要先取得承租人不购房的书面证明，或等租赁结束后再购房。

2、二手房身价调查三步走

(1)卖房者要提供产权证书、房产证、身份证件等其他证件

(2)向当地房产管理中心核实所购房屋产权的来源，以及产权交易记录。其中包括房主、成交价、登记日期等；

(3)要查看房屋是否存在抵押和债权负担，比如是否被法院查封。其次产权纠纷有共有产权、产权不清等，因此就算是房屋非常完美，产权有问题的话也是不能购买的。

编辑总结：以上就是关于二手房过户后买方不付尾款怎么办的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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我是卖方，房子已经过户，未拿到尾款怎么办？

房子已过户未收到尾款

1、如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款!

2、如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割!

房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表

(2)申请人身份证明

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

(12)房地产共有人同意转移的意见书

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

买卖二手房尾款没到账卖方应该把房产证给买房吗

可以二手房的尾款一般没有到帐就可以交房，但须符合下列条件：

1、需要看到由银行签发的贷款同业公会，并加盖银行印章。

2、与客户到房管部门办理过户后再去银行办理抵押合同。

3、可以到贷款银行咨询一下，目前是否以办完按揭等放款，满足以上几点您就可以放心把房子交出去。