婚后买的期房如何出售

1、订购单转让。这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

2、办理期房的进退户手续。上家先行支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与开发商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

3、等候产权证进行交易。即上家买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说这种交易方式应该最简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂留在中介公司。

婚前买房有哪些注意事项

1、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

2、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办？所以在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

3、婚前贷款买房后，月供还贷义务最好签协议

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

购买的期房怎样转让

一、购买的期房怎样转让 从法理上分析，预 购房 的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。 (一)具备权益转让条件 根据法律规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了 商品房预售合同 ，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。 (二)征得开发商同意 根据法律规定，预购人未付清预售 商品房 预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《 合同法 》关于合同转让的规定。 (三) 转让合同 与登记 法律规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 二、怎样转让购买的期房 (一)要弄清房屋产权是否办理。 购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 (二)要弄清需要缴纳哪些费用。 贷款期限原则上不变更原 借款合同 约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再 抵押 如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用房管局会收取过户税费。 期房转让实际上转让的 购房合同 ，而不是实际的房屋，毕竟此时所购买的房屋尚未修建好。因此它不同于一般的 二手房买卖 。在现实生活中，要是想要将 购买的期房 进行转让的话，也不是不可以，但需要符合规定的情形才可以。

期房转卖手续是怎么样的？

期房转卖的话属于二手房转卖了。

这个期房转卖的手续流程一般是：首先你要先收取想买你房的人一部分定金，大概在总房价的5%左右，然后和买方签订一份你们之间的买卖合同。

然后的话一般分为两种情况：一，如果你自己能凑到钱，就自己去撤压，然后在开发商那里把原来的合同撤销，让买你房的人与开发商签订新的购房合同

二，如果你没有能力自己在银行撤押，就联系一家垫资公司帮你垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押，后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但你们可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。不管怎么撤押，等你从银行撤押结束，一般时间是25到40天，你和银行的债务关系就结清了。然后你和买你房的人一起去开发商那递交申请，到如果合同在房地局已经备案就要到房地局去申请，受理后公示15天，无异议，注销你原来的合同，开发商与买方签订新的购房合同，你拿到全款，你和买方之间的交易就彻底完结了。

反正你要记得你和买你房的人之间的买卖合同中写清楚交易结束的标准，和事后他与开发商之间的问题与你无关。