租房违约金是押金吗

租房违约金不一定是押金，押金可以充抵违约金。收取租房押金后，双方法律关系不存在且无其他纠纷的应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿，在以下情况下押金可以算作违约金：

1、如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金：主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用;

2、租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金：主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;房屋内有违法行为。

关于租房的违约金

法律其实并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。

实践中一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《民法典》的调整。

根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。

因此建议租房者在租住房屋时，事先在合同中约定明确的违约金计算标准，以免到时候发生争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

租房押金是违约金吗

租房押金不是违约金。

租房押金不是违约金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的，可以以此费用据实支付或另行赔偿。而违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。因此租房押金不是违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房合同到期房东不退押金怎么办, 押金等于违约金等于违约金吗?

租房押金不退怎么办，一、租房押金不退怎么办 1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。

2、可以 到法院起诉 。租房双方签订 房屋租赁合同 ，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方 承担违约金 以及 实际损失赔偿 ，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

二、房租押金等于违约金么 1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。

2、违约金，是承担 合同违约责任 的方式之一，合同违约的 责任承担方式 是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以 约定违约金 ，也可以不约定，当事人在合同中如果 没有约定违约金 ，那么违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

租房违约金是押金吗？小区加装电梯需要多少户同意？

租房押金算违约金吗

1、实际上租房押金在一定的情形下算得上违约金的,但是需要有一个前提条件,租房押金关键拿房确保金,在以下情况算违约金

2、一种情况:假如屋主未按签订合同履行承诺,理应退回押金及同样款的违约金:主要表现在屋主将房屋再租别人屋主没到合同有效期挑选自购。

3、另一种情况是:租户未按履行合同义务,屋主有权利取回房屋使用权跟收走押金:主要表现在未按合同书房屋使用权租赁租金最终缴纳限期未交房租在房屋内有违纪行为。因此租房押金算得上违约金吗应该根据具体的情况展开分析。

在没有任何明确约定押金特性的情形下，押金作用是为房子及房间内资产设置的一个贷款担保，租用期内如导致房主房间内设施的经济损失则从押金里扣减。如没有导致该损害，则租房押金应全额退还租户。

可是给付押金的一方，即租户，不履行合同义务的，没有权利取回押金而接纳押金的一方，即房主，不履行合同义务的，并不承担二倍退还押金的义务。租房押金退不退问题理应双方协商解决，拒绝调解，能够向法院提出诉讼处理。

《民法典》在业主确定程序流程上确立“参与表决”和“表决允许”2个程序流程。其第278条规定，业主一同确定事宜，应当由专有部分面积占有率2/3以上业主且总数占有率2/3以上业主参与表决。对改造、复建房屋建筑以及附属设施的，理应经参与表决专有部分面积3/4以上业主且参与表决总数3/4以上业主允许。

以此案举例本单位由12户居民（业主）构成，假设每一居民总面积同样，则有关程序和标准为：

一、需通告12户业主一同确定；二、需8户或以上居民参与表决；三、如参与表决的以最少的8户，则在其中6户或以上允许即符合规定。

依据这一“三步走”的程序规定，针对陈旧小区加装电梯事宜，只需整体业主半数以上允许就可以根据，这大大降低了以往法律的表决总数门坎，既维护保养最众多业主的合法权利，又保护了业主的表决权，维护了业主基层民主的权利。

最终对安装电梯不参与表决，或不同意的业主，如果认为加设电梯的个人行为侵害了其合法权利（危害通风采光等），可要求允许加设家用电梯所决定的业主给予赔付。假如业主因而提起诉讼，人民法院应予以审理。