婚后买的房子如何出售

1、房屋出售对其他商品而言买卖是一样，流通过程和消费过程是分离的，作为卖方必须是可以一次收回所付出的成本并获得利润，买方则会获得房屋的权和全部使用权。

2、当然由于房屋的价值量和价值总量都很大，我们考虑到消费者购买能力是有限的，在出售中也是可以采用分期付款的方式，但是无论是采取怎样的方式，都是一般意义上的商品买卖。

3、房屋出售还是要找如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。但是也可以通过一些网站来显示你出售的房子之类的。

4、购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

婚前买房婚后共同还贷离婚房子怎么分

1、婚前个人首付，婚后共同还款

虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

2、婚前个人贷款买房未办理房产证

房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

3、婚前个人贷款买房加名

现在的法律明确规定了婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。

房子是跟别人共有的，怎么卖？

按份额共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。

一、常见的共有情景有如下几种

1、按份额共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。

主要场景：

1）未婚情况下男女朋友共同买方，从而形成按份共有；

2）夫妻之间婚后购买房产，约定了共有份额，从而形成按份共有（如丈夫占40%产权，妻子占50%产权）；

3）无直系亲属关系人之间共同出资购买房产，形成按份共有

种情况不多见，特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少；

4）父母和子女之间，基于买房形成按份共有关系，不论份额多少以及不论付款的方式是贷款还是全款；

5）基于房产的法定继承之原因，在多个继承人之间形成按份共有关系，通常情况下有多个房产证。

2、共同共有：共有人之间部分份额地对房产享有权利。

主要场景有：

1）夫妻之间在婚姻状态存续期间购买房产，出一个房本；

2）夫妻之间在婚姻状态存续期间购买房产，房本上写2人名字或出2人房本。

二、共有产权的房子怎么卖？

1、夫妻售房：产权人登记在一人名下，产权人一人过来签合同，基于法律规定之夫妻共有，需要产权人配偶出具《配偶同意出售证明》；

2、夫妻售房之二：本身是因为按份共有，在有多个按份共有人的情况下，只要按份共有人已经结婚，实践中需要其配偶出具《配偶同意出售证明》；

3、夫妻售房之三：本身因为按份共有，在多个按份共有人的情况下，有的按份共有人因故不能到场，需要该共有人出具《共有权人同意出售证明》；

4、继承房产再出售：较常见的是多个继承人共同继承一套房产，实践中均要求继承人全部到场签字且继承人之配偶出具《配偶同意出售证明》；

5、例外：实践中经常出现的场景是夫妻售房，由产权人一人签订合同，签约时未能出具《配偶同意出售证明》，而是签《关于配偶同意出售的声明》，由产权人承诺在N个工作日之内提供《配偶同意出售证明》，否则将承担相应的后果。这种情况下可能存在配偶不能按时提供配偶同意出售证明、配偶拒绝出具同意出售证明、产权人提供虚假的配偶同意出售证明文件的情况，从而导致纠纷产生。因而实践中，通常惯例是要求在签约时由产权人提供该证明或请其配偶到场直接签署该声明。

三、不能提供授权，卖房签合同是否有效？

1、婚姻关系存续期间，房产登记在双方名下，在房屋买卖合同上，出卖一方（妻子或者丈夫）直接签署两人名字。该合同法律效力属于【效力待定】的行为，需要另一方权利人进行追认，权利人可以拒绝追认，如果拒绝追认，则该合同无效，由签字的一方承担缔约过失责任；

婚姻关系存续期间，房产登记在双方名下，在房屋买卖合同上，作为出卖人的夫或妻一方拟出售房产且在合同上签自己的名字，此时构成无权处分，属于效力待定合同；

综上在二手房交易的实践中，作为卖方需要如实说明自己房产的共有权情况，并提供真实有效的的《配偶同意出售证明》或《共有权人同意出售证明》等书面文件；

作为买方仅需起到一般的注意义务即可，而作为提供专业居间服务的居间服务方需要尽到必要的审核义务，有义务对共有关系进行厘清，必要时可以采取多种途径对该共有关系进行核实，以保证交易的顺利。

该内容仅在北京适用。

夫妻婚后共同购房，其中一方可以私自出售吗？

夫妻共同购买的房产一般不可以私自出售。

对于广大购房者来说在买房的时候，很多人会选择和自己的伴侣一同买房子，同时也会在房产证上写上双方的名字。这个行为非常普遍，但这个行为也意味着两个人的房产属于双方的共同资产。与此同时即便一个人在婚后全款买房，因为两个人已经处在结婚状态，所以这个人的发展也属于夫妻的共同财产。在这种情况之下，夫妻婚后所购买的房产本身并不允许私自出售，如果有出售需求的话，夫妻双方至少需要达成一致意见，并且出具纸质文件。

夫妻婚后所购买的房产不能私自出售。

这个道理其实非常简单，因为婚后所购买的房产本身属于夫妻双方的婚内财产，这也意味着福利双方至少会享有房产的一半产权。在某些特殊的情况下，如果夫妻双方签订了房产购买和租售协议，夫妻双方和可以根据相关协议来执行房产的产权。如果夫妻中的另一方不知道房子的出售情况，房子的出售行为本身并不合法。

夫妻两个人可以选择共同出售房产。

在共同购房之后，因为夫妻两个人一般会把房产证上写上两个人的名字，如果需要出售或租赁房产的话，夫妻两个人可以选择共同署名，并且共同出售房产。这个方式虽然会显得有些麻烦，但至少不会因为出售房产而出现法律问题，夫妻两个人也可以在双方知情的情况下处置相关资产。

最后即便夫妻所购买的房产证上没有另一半的名字，因为两个人本身已经属于结婚状态，两个人也是在婚后共同购买房产，所以夫妻中的另一个人也会享有房子的一半产权。对于另一半来说另一半也会享有出售房产的执行权和决定权。