自住商品房出售流程是什么

1、自住商品房出售先要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视房屋面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

自住商品房如何继承

1、继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要继承人的身份证，亲属关系证明亲属死亡证明等。

2、房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易办理房产继承手续。关于如何办理房产继承公证的问题。

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等；

（4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；

（5、继承人的身份证件。

房屋出售流程是怎么样的

个人出售房屋的流程具体是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些？

北京这座一线城市的发展可以称得上是非常快的了，而且在北京这里，房屋类型居多，即便是到北京打工的人，待上三五年也可以买房，而自住型商品房则是他们的最好选择，但是现在因为政策改变，北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些？

北京这座 一线城市 的发展可以称得上是非常快的了，而且在北京这里，房屋类型居多，即便是到北京打工的人，待上三五年也可以 买房 ，而自住型商品房则是他们的选择，但是现在因为政策改变，有消息传出，北京即将取消自住商品房，那么问题来了，北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些？

北京为什么取消自住型商品房？

1、北京取消自住型商品房，主要是因为自住型商品房就是一个 调控 的怪物，四不像，自住型 商品住房 ，是北京市2013年要推出的定位为自住的商品房，此类住房价格比周边商品住房低百分之三十左右，面向全市符合 限购 条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的百分之三十上交财政。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

2、2013年11月12日，首批7个2013年北京市批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市 户籍 家庭实行限购，非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房。

自住商品房交易流程有哪些？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及 产权 状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳 购房定金 （交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订 房屋买卖合同 （或称房屋买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向 房地产 交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

了解了北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些的问题情况，自住型商品房确实存在着很多优势，但相比较之下，劣势也会很明显，所以说政策上的改变都是正常现象，不是说特殊类型的房屋就会一直存在，稍微有一些政策影响， 房产 情况都会产生改变，所以在买房前一定要做好准备。