农村房屋没有房产证出售合法吗

农村房屋没有房产证出售不合法的，或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权，其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。

农村买卖房屋的条件是什么

1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。

2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。

3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。

4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

农村房屋过户需要什么材料

1、农村房屋过户需要什么手续：农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

2、农村房屋过户需要什么材料：农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村房屋买卖纠纷

1、卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。

2、买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。

3、其他与农房买卖有关的纠纷，此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。

农村自建房没有房产证可以买卖吗

没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。

1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。

第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

2、买卖也是有条件的：

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。只要是法律上在你名下，国家是不会无辜回收的。

4、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。

遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

扩展资料：

1、上市限制

国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。

《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：

“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

2、审批问题

自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制。

删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益。

旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

3、“三无工程”在农村大量存在

农民建房的面积不大，楼层不高，专业施工队不愿干这种“芝麻”工程，建房者只好自己组建施工队，施工人员大多为不具专业技能的农民，有时连老、弱、病、残也上架高空作业，这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。

1）是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批，但大多村民置若罔闻，请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队，他们除了经验，几乎毫无专业的基建知识。

村干部就算发现了违章施工，也没有强制的执行力，只能出于责任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外别无他法。不审批请无资质的施工队伍，能节省成本。他们从这点出发，什么安全意识、法制意识都抛在脑后，甚至不知道不审批是违法，出了严重事故要承担法律责任。

2）是农民的安全意识薄弱。搭建的脚架、扶手不稳固，特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固，埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重，有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理，造成砖柱失稳。

参考资料：百度百科--自建房

农村房子没房产证买卖合同有效吗

农村房子没有房产证买卖合同无效。依据中华人民共和国城市房地产管理法规定，未依法登记取得权属证书的房产不得转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

乡镇私人房屋买卖没有房产证

乡镇私人房屋买卖没有房产证

乡镇私人房屋买卖没有房产证，当我们购买或者是出售房屋的时候是房产证的，但是很多在乡镇上的房子是没有房产证的，这就比较麻烦，以下为大家分享乡镇私人房屋买卖没有房产证。

乡镇私人房屋买卖没有房产证1

一、民法典农村房屋没有房产证怎么买卖

农村房屋没有房产证的，不影响房屋买卖，买卖房屋可以签订房屋买卖合同，合同自成立时生效，但当事人或者法律另有规定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、二手房买卖房子没成交也要付中介费

按照规定如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。

但是合同中约定房子最后没有交易成功便不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。

因此在签订中介合同必须清楚阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。

随着人们买房的热情高涨，对中介的需求越来越大，但是，找中介还是要谨防陷阱，实际中要慎防以下几点：

1、定金锁定交易，反悔即侵吞

2、隐瞒瑕疵，误导消费者

中介提供的信息不实有两个原因：

一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。

3、虚假承诺，诱使交易

为促成交易中介信口开河，有意迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

4、乱收费

当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种名目收费。

5、霸王条款

比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。

6、违规“变通”操作

为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。

乡镇私人房屋买卖没有房产证2

一、农村买房没有房产证怎么办?

1、针对类似的问题，首先从国家的法律政策来讲啊，没有产权证的房产啊是不允许来交易的。因为我国规定，房产的买卖以办理的权属的转移登记了(也就是所谓的“过户”了)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的了，国家是不保护不过户的房产交易的。

2、其次建议大家啊不要购买这类的房子的，因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的啊。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

二、农村房屋买卖具备条件：

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

因农村土地使用权是属于集体的，所有不能像商品房那样购买农村房屋。无法办理房产证的情况下，就代表着没办法对房产的产权进行过户，后期如果出现悔约的情况后，是无法受到法律保护的，因此不建议购买没有房产证的房屋，涉及到房产证的`办理还应当符合相关法律的规定。

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房屋买卖过户费用

1、契税：缴纳人：买方房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%

2、营业税：缴纳人：卖方房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%房产证年限两年以上：不用缴纳营业税

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%房产证年限两年以上：无需缴纳

4、个人所得税：缴纳人：卖方房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%

5、印花税：缴纳人：买卖双方不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方缴纳费用：

1.36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房子过户注意事项

1、如果说房产证的过户不经过房地产中介的话，那么必须要把合同的条款还有违约的条款都写清楚，签合同时也必须要在卖方房产证上面名字的当事人都要在场。如果说是已婚的话，那么还需要夫妻双方都在场才可以签字，哪怕是房产证上面只有一个人的名字。

2、等到申请材料准备好后，还需要到房产局，需要填写一些重要的表格还有一些存量的合同，一般来说存量合同上面的金额也一定要和签订合同上面的金额保持一致。

3、房产的过户的申请材料都是交给房产局的，房产局也会给予一个关键的回执单，可以按照回执单上面说明的日期缴纳相关的税金，一般来说需要十五个工作日左右。最后等到房产过户税金缴纳完毕后，就可以拿到房产证了。