买二手房可以砍价多少

二手房可以砍价，但具体可以砍多少价是不固定的，有时候砍价半天可能什么优惠也没拿到，有时候却可以轻松便宜大几万，这种事都是很常见的。因为二手房的定价权是在卖家手上，虽然在这个价格的基础上买卖双方可以协商，但具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。

二手房砍价注意事项

1、确定一个最高房价

卖家在挂牌出售房源时，都会有个最低心理价位。因此挂牌价通常高于卖家心理价。如果购房者在看房的过程中，不小心的流露出对此房源有极大兴趣的神情，卖家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松，所以要确定自己所能承受的最高房价。

2、旁敲侧击了解卖家

想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主出售房屋所得款项拟作何用途、是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如卖家急于出售换取现金或必须在几天之内卖房，在此时议价，将对购买者杀价非常有利。

3、多委托几家中介

购买二手房只委托一家中介公司的做法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，同时还能促进各中介公司之间产生竞争关系。各家中介为了销售的业绩和公司利益，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于购房者来说掌握了主动权，会更容易要到想要的价格。

4、适当找房子不足

一般来说房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现，而卖家是不会主动告知的。所以在考察时一定要仔细观察，因为二手房之所以被出售，一定是有原因的，比如对小区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻里情况等各方面都可以发现一些潜在的缺点，并以此为砍价的筹码。

5、多看房少表态

在看房子的时候，不要过于早的把自己的看法表露出来，要不露声色的观察房子的优缺点。一定要多看房源少表态，更要少赞美。理由很简单多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

60万的房子能砍价多少

60万的房子正常砍价的话是在3%—5%，通常房子通过中介砍价5%是没有问题的，除此以外，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。一般急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格方面都是会给优惠的，其实，买房砍价的技巧是非常多的。

砍价的首步就是找准目标。通常而言期房与尾房都非常好被砍价的，由于现房、热销楼盘以及规模大的楼盘，砍价的空间都非常小。从期房到现房，房价涨幅通常在10%左右，所以大家不妨在此范围内和开发商砍价，而尾房一般能砍1%到3%，也有少部分能砍5%的。

扩展资料

购房砍价打的是心理战，不外露情绪是胜利的关键。因此买房者一定不要在卖方面前外露自己非常喜欢这套房子。另外砍价也要找对象，因为购房想要砍价找销售主管与一般销售人员的效果就会不同。

多看房掌握市场，买房者才可做到砍价有理由又有依据。相信买房者在最后下购房选择前，一定都会事先保留几个备选方案。比外部条件譬如楼盘配套、交通状况等。而后购房者需要比较价格。

80万房子可以砍价多少？

如果购买的是新楼盘，80万的房子很难砍价，基本上售楼处出售的房子都是规定好的，一般都是很难有优惠的，如果能够优惠也只能优惠1000元左右。

但如果购买的是二手房，80万的房子还是可以进行砍价的，但是也要先确定市场价格，砍价也不是随随便便砍的，并且也是要看中介公司那边的要价，基本上购买二手房大家还是可以砍到总价格的1%的，但如果是通过大的中介公司，砍价可能会稍微多一些。

扩展资料：

购房砍价方法

1、货比三家

无论买卖什么食物，都不要过于轻易的拍板，货比三家庭是需要的。买房者要多看几套房间，多询问几家庭中介，对于附近房子的全部市场价做一个了解和比较。若是看好了置业顾问不愿意降价的话，那就可以和对方说，自己在别家庭也看中了一间房间，正在两家庭之间做选择。

2、提前认购阶段购买

楼盘在开盘前通常都会有一个默认的提前认购阶段，这是储客的过程，也是一种变相的营销。在提前认购的阶段也会有很多能够拿折扣的机会。这个时间开发商实际是处在一种试探市场的过程，最后售价并没有确定，因此提前认购的阶段大多情况下有都会有相应的折扣。

3、挑毛病

在普通商品讲价的时间，大家庭都会用到挑毛病这种讲价方法。用这一流程首先要在置业顾问面前显出一份看热闹，“可买卖可不买卖”的拖延态度，然后毫不犹豫地指出该楼盘的缺点，比方配套设施不全等。这个时间必须不要表现出想要，务必要心如止水，不露声色，让置业顾问摸清牌。

买二手房时如何砍价？看二手房要注意什么？

买二手房注意的点：

1、多看房，看多了自然知道哪个房好

2、多找几个不同的中介看房，筛选靠谱中介

3、叫所有中介帮忙留意近期急售笋盘

4、问清房子目前的状态（业主自住？出租中？租金多少？）、税费情况（满2还是满5？房本在不在手？）

5、叫中介给你算一下你的成本，具体一点，例如首付多少？月供多少？贷款利率上浮多少？契税多少？个税多少？有赎楼费的话是多少钱？由谁出？有没有增值税？中介费多少？

砍价要点：

1、要说是自住，别说投资

2、砍价时狠砍，同时又装穷，拉低业主期望值

3、既表现出对房子的兴趣，也要挑出毛病

拓展资料：

1、下定金前一刻砍中介费最合适。就说不然今天就不能下定，这样一般中介最后都会同意。假如你砍中介费的时候，中介没有来回请示、面露难色，而是很轻易就同意了，说明砍的不够多。

2、查看业主身份证、房产证，并拍照留底，查房子抵押查封情况。

3、约定的交首付时间尽量拖长一点，以免贷款办理出现问题。

4、假如业主要求在合同中约定付尾款的最迟时间，那么要尽量拖长一点，给自己留足余地。