城改房出售流程是什么

1、出售城改房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买城改房与购买商品房的手续是一样的。凭身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、城改房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，城改房交易也不例外。城改房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

城改房买卖合同要注明哪些问题

1、合同签订的内容要完整。

2、应核实房屋权属，应写明是否共有财产，是否存在房屋抵押或其他权利。

3、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超出合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

4、约定税费的承担方式。存量房买卖过程中一般会涉及契税、营业税(现改为增值税)、印花税、所得税、交易手续费等税费，谁来承担这些税费，是按有关政策规定由双方各自承担，还是双方约定由某一方来承担，合同中一定要注明。

5、承租人优先购买权。买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

6、集体所有土地上房屋的买卖对象。建设部规定集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的人。

房改售房是什么意思 过户房改售房的步骤是什么

对于房改售房是什么意思?相信很多购房者在购房时都会碰到这样的新鲜词汇，这样往往在专业销售人员面前无所适从，比如房改售房，那么房改售房是什么意思，过户 房改售房 的步骤是什么，接下来一起来看看吧!

一、房改售房是什么意思

房改售房在1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革产物，是我国城镇住房从单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现在也可以叫做已购公有住房。可以按照成本价格购买，而且房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

所以购买房改出售的公有住房是有一定优惠的，而公有住房价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策，但是房改房的销售对象是有限制的，不是所有人都可以享受房改的优惠政策，对购买房改出售的住房人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

二、过户房改售房的步骤是什么

1、购买房改售房要经过市房改办批准房改或经销商单位上级主管部门批准房改，然后报市房改办备案而且对已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

2、产权所有人填好上述申请表之后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》然后拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日 左右 时间)

3、带好房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等如果夫妻离婚的需提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。完成了在房改办的所有手续。

以上就是 房改售房 是什么意思的介绍，还有过户房改售房的步骤是什么，希望上面的一些介绍对您有所帮助。

房改房过户流程具体是怎样的

房改房是指居民享受国家房改优惠政策所得到的房子，它又被叫做已购公房。法律政策要求购 买房 改房是需要一定的程序和申请流程的，那么具体的房改房 过户流程 是什么，而房改房过户的程序主要有哪些呢?下面由我代为大家做一些简单的解读。 一、房改房过户流程是什么 (一)买卖双方进行沟通。 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。 (二)买卖双方签订《 房屋买卖合同 》 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 (交纳购房定金不是 商品房 买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (三)提交审查。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (四)办理立契手续。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 (五)缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 (六)办理产权转移过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (七)申请 银行贷款 。 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (八)交付。 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房 屋买卖合同全部履行完毕。 二、房改房过户的程序有哪些 (一)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明( 营业执照 或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件(二)若非住宅转移，还需提交 土地使用权 证书(三)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件(四)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明(五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书(六)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 (七)去交易中心办理过户手续，带上 房产证 原件，复印件，身份证，复印件。 (八)去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、 结婚证 (单身的需要 单身证明 )买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 1、登记申请书2、申请人身份证明3、房屋所有权证书或者房地产权证书4、证明房屋所有权发生转移的材料5、其他必要材料。