全款买二手房多久能过户

全款买二手房一般需要半个月左右的时间。在二手房交易中，因为购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

购买二手房有哪些好处?

1、现房交易。

这几年业主和开发商闹矛盾的不少，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。

2、地段较好。

二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。

3、配套设施完善。

一些新房“在那遥远的地方”，下班了还得捎带着买些菜回家。二手房“身处”闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。

4、产权权属清晰。

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影。

5、选择面更广。

想买二手房划个硬杠杠，基本上都能根据自己的需求找到房子。

6、价格多元化。

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

7、入住后干扰少。

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

8、居住成本低。

在新小区物业管理费、车位费等加起来成本不低。如新房离单位较远，来回交通费也不是个小数目。而二手房可以省不少钱，碰上好一点的房东，送装修，甚至送家具家电，亦可省掉一些费用。

全款购买二手房过户需要多长时间

单只是过户手续，半天就能搞定，整个二手房完成交易， 全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地区有差异，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：

1、天

2、房屋过户，支付首付款：

1、天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：

1、天

二、贷款购买,约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：

1、个工作日

3、物业评估，第三方担保：

1、-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：

1、个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

资料拓展：

（1）过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

（2）房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

资料来源：百度百科：过户

全款买二手房当天能过户吗？

全款买二手房当天能过户。买卖二手房过户时间都是看买卖双方实际情况协商而定，在这期间，如果业主原来是已经一次性付清的，自己买房时也是一次性付的，那可以选择双方签订买卖合同当天共同到房地产交易中心办理过户，过户的时候需要双方的交接，所以都需要到场。

房子过户的基本流程

1、首先要准备材料

需要我们准备的材料分别有登记申请书、房子过户申请人的身份证明、房屋所有权证书（房地产权证书）、证明此房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。

2、其次是需要签订合同

如果我们房产证过户没有房地产中介，我们千万要记得把合同里各项条款标注清楚（其中包括违约条款），除此之外我们在签合同的时候，房产证的共有人较好都能在场，以免后期产生不必要的麻烦。

3、然后是提交申请

我们将房产过户的申请材料都准备好之后，就需要我们自己房产局填写一些表格以及一个存量合同，其中存量合同上面的金额一定要要与我们所签订合同上面的金额要一致。

4、最后是缴纳税费

我们将房产过户的所有需要的申请材料交给房产局之后，房产局会给我们给一个回执单，然后我们就需按照回执单上面所指明的日期去缴纳税金，在此小编需要强调一下，这个回执单一般大约需要十五个工作日我们才能拿到。

一般买二手房多长时间能过户

看具体情况贷款购买的 二手房 ，具体需要2个月左右的时间完成过户。全款购买的二手房，在房款交付完成之日即可过户。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。