如何出售写字楼

1、想要出售写字楼，可以找人发一些传单，这个其实是比较好的宣传手段了，往往很多人在看到宣传之后，有意向的话，就会主动来询问了，这个是传统的宣传手段，却是最为有效的。

2、还可以通过网络发布一些信息，现在是网络的时代，很多信息都是可以通过网络来发布的，可以让更多的人了解到相关信息的。

3、还可以通过报纸来发布信息，这个也是很好的宣传方法，往往可以很快让一些人了解到这件事，很多人都不喜欢看新闻，看电视，上网这些活动。

4、在介绍我们的写字楼的时候，一定要说明单价的优势，因为单价的优势其实是可以让很多人去考虑购买的，这个我们是需要特别注意的，因为本身写字楼的价格是不低的。

5、还需要着重说明交通问题，因为交通是否通畅是很关键的，写字楼普遍都是建在市区的，交通方便是可以让更多的人去选择工作的，而交通不便是会让很多人不去那样的地方上班的。

6、还需要进行一些促销的形式来出售，可以打个九五折，这样子可以更好的让很多人去购买的，毕竟有优惠活动。

购买写字楼要注意什么

1、写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备长期进行写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

2、购买写字楼时要注意写字楼一般是的，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。

3、要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

我要出租或出售写字楼怎么操作？

我要出租或出售写字楼可以这样操作：

一是发布出租信息，等待需要租房的人来联系，不过这样效率会低很多；二是把需要出租或者出售房子的信息交给中介公司，让他们来跟需要租房或者买房的来交涉。

100万写字楼怎么省钱卖掉

100万写字楼省钱卖掉的方法是我们先要对写字楼做个评估，我们这样的写字楼在整个周边属于的市场价位，在这个市场价位的基础上有没有比我们性价比更高的房子。想要快速卖掉，那就要做到我们所卖的写字楼无论是房屋的价值上，还是性价比，做到我们周边最好的，省去了中间的繁杂费用，最省钱，100万一个写字楼这样去卖比较快。

写字楼如何不通过中介买卖，程序是怎样的

二手商业写字楼买卖的签约流程是什么

1、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》，收取买方的诚意金。

2、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。

3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。

4、买方(个人)要提供购买人的身份证明。如过办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。买方(单位)要提供公司的营业执照。法人代表的证明书。法定代表人的身份的证明。如委托了别人，需要提交授权的委托

5、卖方(个人)要提供身份证明、房地产证。国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。卖方(单位)要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。如委托需提交授权委托书、受托人身份证明。

6、买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。

7、买卖双方到深圳市土地房产交易递交文件及《房产权转让登记申请表》。

8、交易查档、初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)。

9、缴纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执领取，开楼款。

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户。

11、 卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用、交清证明，交接物业。