央产房没有房产证能卖吗

发表时间：2024-07-23 01:25:08 来源：网友投稿

央产房没有房产证不能卖，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外这种房子还可能存在被强拆风险。

由于央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易，所以央产房的买卖，必须经过在京和国家机关住房交易室的审批，主要审批事项：

是否建立住房档案；

是否做好超标处理；

是否属于不宜上市交易的房屋。

不得按《央产房出售办法》上市交易的央产房：

部级干部住房；

超标而未经处理的住房；

按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的住房；

涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关、、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易室备案，并在职工住房档案中注记；

法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房，应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。

1、央产房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；

2、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭证原件；房屋权证上的房屋登记表；其他资料；

3、当央产房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理城改房的过户手续了；材料：新产权证、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证；

4、若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证、土地登记委托书。

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