央产房出售流程是什么

1、“央产房”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。

2、由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。

3、签订《北京市房屋买卖合同》。

4、办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。

5、银行放款。

6、办理权证过户。

7、权属转移。

8、物业交割。

出售央产房需要哪些材料

1、央产房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；

2、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭证原件；房屋权证上的房屋登记表；其他资料；

3、当央产房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理城改房的过户手续了；材料：新产权证、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证；

4、若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证、土地登记委托书。

央产房可以出售吗

1、央产房的全称是“在京单位已购公有住房”，“在京单位已购公有住房”指的是职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家发布政策，按照房改的成本价格或者标准价格购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也可以看做已购公房。在京单位主要包括：党各部门、全国机关机构等等。

2、对于央产房来说有些是可以进行买卖的，但是无论是双方的哪一方，都需要注意的是，有些央产房是不能上市交易的。如果不了解房屋是否具备上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致合同不能履行、房屋不能过户，给双方带来不必要的损失。央产房想要出售只要有央产房的上市手续就可以将之进行买卖。

央产房买卖过户流程

1、填表、央产房的业主领取并填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，然后将该表上交到央产房交易办公室审核(可以自己办，也可以由指定的经纪公司代办)。

2、委托、交易，业主可以自己寻找买家，也可以委托经纪公司寻找买家。

3、签合同、出售方与买方签订《北京市房屋买卖合同》。

4、买方办理银行按揭手续，办理房产评估并缴纳评估费。

5、买卖双方自行或是在中介公司的陪同下进行水电、煤气等物业费的交验，同时签订《物业交割单》。

6、办理权证过户，买方缴纳税费，领取新的房产证。

7、银行放贷，出售方领取房款。

在北京产权人去世了，央产房如何买卖？

央产房在产权人去世后还需要进行买卖的，应该先在中央和机关主办交易办公室（蓝岛大厦西区）办理继承上市，再办理出售上市，在中央和机关主办交易办公室（蓝岛大厦西区）做上市登记，有备案后才能出售。

一、什么是央产房，能买卖吗？

央产房是已购公房的一种，指中央在京单位的已购公有住房，是北京独有的公房类型，分为职工按房改成本价和标准价/优惠价购买的两种公房。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。

成本价公房部分图示

央产房必须要做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需房屋所在单位做备案才能上市交易。对于按照优惠价或标准价购买的央产房，出售时还需要原产权单位放弃优先购买权，如果原单位放弃优先购买权，需先向原单位缴纳土地出让金。

二、产权人去世，央产房买卖流程是什么？

产权人去世央产房买卖需先办理继承上市，再办理出售上市，流程为：继承公证-继承上市-出房产证-出售上市。

1.继承公证

产权人去世央产房还需买卖的，需要先办理继承手续，继承需要办理继承公证。公证处有北京方圆公证处、北京长安公证处、北京方正公证处等。办理公证还需携带以下相关材料：

被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）。

2.继承上市

继承公证办理之后，到原单位开具《公共维修基金结清证明》、《物业费与供暖费结清证明》。开具后携带原始购房合同等相关材料到中央和机关主办交易办公室（蓝岛大厦西区）填写《央产房上市交易登记表》并办理上市，此次上市为继承上市。

3.出新房产证

继承上市后继承人携带原房屋所有权证、继承权公证书等材料到不动产登记中心办理产权变更。5个工作日出新的房产证。

4.出售上市

携带新的不动产权证到原单位建立住房档案，之后携带《央产房上市交易登记表》、原始购房合同等相关材料到中央和机关主办交易办公室（蓝岛大厦西区）办理上市（为出售）。取回盖有公章和编号的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》即表示上市完成。

盖有公章和编号的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》

产权人去世央产房买卖需办理继承再进行买卖。继承需办理一次上市，买卖需办理一次上市，取回盖有公章和编号的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》即表示上市完成。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用。

央产房交易流程?什么是央产房呢?

央产房交易流程?什么是央产房呢?央产房:全称是"在京单位已购公有住房",本次允许上市的"在京单位已购公有住房"是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

央产房 交易流程?什么是央产房呢?央产房:全称是"在京单位已购公有住房",本次允许上市的"在京单位已购公有住房"是指职工按房改 成本价 或标准价购买的央产房。所指得"在京单位"主要包括:党各部门、全国机关、全国政协机关、高人民法院、高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体以及所属单位。

第一步:“央产” 业主 填写《在京单位已购公房上市出售登记表》,由指定得经纪机构免费代办,并送到交易室进行审核。

出售方需要提供的材料有以下:

■房屋权证书■ 房屋共有人 同意出售书面意见和结婚证■身份证、户口簿或者其他得有效身份证明,外地人需要提交得身份证、暂住证■与原产权单位签订的公有住房买卖合同■与买受人签订的《北京市 房屋买卖合同 》■ 物业费 、供暧费结清证明

注:出售人没有建立住房档案的,应补交住房档案。出售人没有办法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。

第二步:由指定经纪公司来负责寻求买方,撮合买卖双方达成成交意向。

第三步:签订《北京市房屋买卖合同》。

买方办理银行 按揭贷款 时需提交的材料:身份证、户口簿、结婚证、 收入证明 、 营业执照 (副本),一寸照片。

第四步:办理 银行按揭 手续,评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。

央产房交易流程?什么是央产房呢?律师审核资料:《个人 购房 借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款帐户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇 房地产抵押 登记申请书》、《个人抵押 商品住房 投保单》

第五步:办理权证过户。

卖方提供资料:■审核批准该套房屋的《在京单位已购公房上市出售登记表》■身份证■户口簿■ 产权证 ■人名章■与产权单位签订的买卖合同,如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明■与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》■物业费、供暖费结清

买方提供资料:身份证、户口簿、人名章外地人需提交身份证、暂住证、人名章。

第六步:银行放款。

第七步:权属转移。

第八步: 物业交割 。

央产房交易流程?什么是央产房呢?北京央产房普遍,许多业主因不了解央产房办理上市的手续而迟迟没有出手。我整理了以上央产房上市的流程来供大家参考。