回迁房出售流程是什么

回迁房应在取得房产证后按照普通的商品房买卖出售。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以没有房产证是不能买卖的，有房产证是可以买卖的。

买回迁房有什么风险

1、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

3、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。

4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

回迁房和集资房的区别

1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。建设主体是开发商,功能是赔付原居民,入住人是房子被拆迁的居民,基本不收费。

2、集资房的建设主体是政府和单位,功能是单位政策照顾、单位福利。入住人是单位员工,费用低于市场价。

3、被拆迁的房子如果是商品房,回迁的也应该是商品房,如果被拆迁的是集体土地上面的私房,因没有交纳土地出让金,回迁房就不能上市交易。

4、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

北京回迁房可以买卖吗

【算一算你家装修要花多少钱】

相信很多人都觉得买房子不靠谱，存在很大的风险，那么购买这个房子就没有意义了。不想承担买房风险的人，一般都不会考虑购买回迁房。那么下面小编为大家分享北京回迁房可以买卖吗，以及回迁房买卖交易流程。

一、北京回迁房可以买卖吗

北京回迁房获得房产证是可以进行买卖。回迁房分两种情况：一种是业主只有回迁协议，另一种是已经获得了房产证。只有回迁协议的房子要特别注意，因为它不被房管局认可。只有拥有房产证才被房管局认可，并且受到其监督。因此只有获得房产证的回迁房才可以买卖。

二、回迁房买卖交易流程

1、双方进行沟通，了解房屋情况和产权问题，要求卖方给到合法的证件，包含了产权证书、身份证以及其它证件。

2、确定好房源之后，可以到现场考察。要跟产权人进行面谈，了解清楚产权性质，房屋是否能够上市交易。已经装修好的房屋，要检查水、电、暖气等能不能正常使用，房子质量是否存在问题。

3、卖方给到合法证件，买方缴纳一些定金，双方签订买卖合同。双方经过协商之后，对房子位置、产权情况、价格、交付时间等协商一致后，签订一式三份的买卖合同。

4、双方向房地产管理部门提出申请，接受审查。管理部门会检查相关证件，审查产权，对能够上市的房屋办理过户手续，对没有产权或者是共有人不同意出售的拒绝申请，并且禁止上市交易。

文章总结：以上就是小编为大家分享的北京回迁房可以买卖吗，以及回迁房买卖交易流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。提前了解关于回迁房的相关知识，避免给自己带来不必要的损失。

【输入面积，免费获取装修报价】

回迁房都可以过户吗？有什么流程？

1、已经取得房产证的回迁房，首先要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，那么即使已经有房产证，也是不能买卖。若不存在限制的情况，可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名。

2、若业主手中只有开发商的回迁协议，而回迁协议是得不到房管局的认可的，在二手房交易时无法过户和改名。

回迁房办理房产证需要什么手续？

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后交费后调取房屋平面图。

5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

回迁房过户注意事项有哪些？

1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。

2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。