买二手房遇到哪些情况无法过户

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

买二手房注意事项

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

4、是否有市政规划的影响：有些房主出售的二手房可能是已经了解到该房屋有拆迁计划，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。

5、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

6、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

7、合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

8、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

9、考察房屋的配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

买二手房注意了：这五种情况不能过户！

看中心仪的房子，除了付清首付、申请贷款、签好合同外，只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能买，买了却不能过户！注意事项都在这里了。

1、房产证在押中

购房之前查档是第一步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

二手房不能过户有哪些原因

【算一算你家装修要花多少钱】

二手房在过户前，一般都会先对其进行查档，因为市场中并不是所有二手房都可以交易过户的，那二手房不能过户有哪些原因呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、二手房房产证未满两年不能过户

房产证未满两年的二手房是不能过户的，2017年3月30日国家就发布并实施相关限售政策，当然其购买的房产在此之前就办好了房产证，那还是可以交易过户的。

2、二手房房产证被抵押在银行不能过户

按揭购买的房产，其贷款未还清的话，房产证是不能使用的，或者会直接抵押在银行，只有按揭完成后才能交易过户。

3、二手房房屋其他产权人未同意卖房不能过户

二手房在过户时，需要其房屋产权所有权利人都到场，或有本人签字的授权公证书才行，若是只有房屋所有权人签字的过户是不合法的，即使过户也是不作数。

4、二手房房屋被查封不能过户

二手房之所以要通过中介来交易，主要是因为购房者对于房产的认知是比较少的，很可能购买到被查封的房产，这种房产是不能过户的。

5、经济适用房二手房房产证未满五年不能过户

若购买经济适用房的话，其房产证若没有满五年的话，不能购买，因为相关政策中规定了经济适用房在未满五年内是禁止交易的，即便是交易也不能过户。

编辑小结：以上就是关于二手房不能过户有哪些原因的介绍，一般二手房房产证未满两年、房产证被抵押在银行、房屋其他产权人未同意卖房、房屋被查封、经济适用房二手房房产证未满五年等情况下，买卖都是不能过户的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

买二手房哪些情况导致无法过户

买二手房以下情况导致无法过户：未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；查封期间申请过户登记的等。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。