二手房卖方需要承担哪些费用

二手房卖方需要承担交易手续费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、土地增值税、土地出让金等，不过在交易过程中，卖方通常都会标明一个到手价，所以以上费用实际上都是由买方承担的。

二手房如何快速卖出

1、定价合理

定价时除了参考小区成交均价，还可以参考房产经纪人意见。需要注意的是，一楼、高层无电梯，小区学区变化等客观因素势必会造成房价下滑。同时阶段性市场情绪也会影响整体成交情况。在合理估价基础上，适当降低价格，能够有效提高房屋成交率。

2、提高房屋内部环境

人靠衣装马靠鞍，二手房作为一种非标产品，很多卖家在出售时不会注意房子本身环境。不是说要专门花一笔钱去装修。在现有条件下，把房产内部的清洁做好，营造安心舒适的居住环境，能有效提高买房者看房时的心理舒适度。当他感觉房子和自己“很配”，也会更容易成交。

3、根据实际需求制定销售方案

为什么要快速出售？是有其他事务需要快速回笼资金，还是担心房价下滑希望尽快出手？根据自身需求，可以要求经纪人协助制定销售方案。你的需求越有针对性，经纪人越容易帮你匹配合适的买家，从而加快成交。

4、保持沟通意愿

无论卖房买房，都涉及到三方沟通。很多时候房子卖不出去，有可能只是沟通问题。与经纪人、买家保持沟通意愿，对于买家不满意的问题及时解决，都能有效提高房屋成交效率。

二手房买卖流程

1、签合同

二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、交易手续

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况会拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费

二手房交易比例占的较大的税费主要包括契税、个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。缴纳税费是必不可少的一步。

4、产权转移

买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税票据；原产权证书；二手房买卖合同；宗地图和房屋平面图。

二手房卖方需要交哪些税费

无论是购买新房还是二手房，卖方都需要缴纳一定的税费，那么二手房卖方需要交哪些税费呢？二手房卖方缴纳税费需要注意什么呢？二手房过户流程又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、二手房卖方需要交哪些税费

1、个人所得税

个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%。

计算公式为(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。

住宅超过5年的，免交个人所得税。

2、营业税

营业税税率为交易总额的5%。

计算公式为二手房交易总额x5%。

住宅超过两年的，免交营业税。

3、部分房屋需要缴纳土地税

住宅房龄超过3年的，土地税减半，住宅房龄超过5年的，免交土地税。

4、二手房交易手续费

二手房交易手续费按照3元/㎡，部分地区2.5元/㎡征收。

二手房交易手续费计算方法为房屋面积x2.5元/㎡。

二、二手房卖方缴纳税费需要注意什么

1、个人所得税

在地税系统中不能查询到税率原值的，采取核定征收，个人所得税税率按照计税价格的1%收取。

2、营业税

住宅房龄是否满2年，先看产权证，再看契税，后看票据。

3、土地税

只有在转让国有土地使用权，地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

三、二手房过户流程有哪些

1、准备过户材料

买方需要提供身份证，户口本，结婚证，卖方需要提供房产证原件及复印件。

2、抽取办理号

可以通过房产交易网上预约平台进行预约取号，也可以通过现场取号，排队抽取过户号。

3、递交材料办理过户

买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料，填写相关表格，合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、缴税，办理税费减免手续

5、审批，领取房产证

小编总结：有关二手房卖方需要交哪些税费，二手房卖方缴纳税费需要注意什么，二手房过户流程有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

二手房交易，卖方要承担哪些费用

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

扩展资料：

二手房基本注意：

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二．产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三．房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

参考资料来源：百度百科-二手房