买卖房子不走中介有什么风险

1、出卖人有可能并不是房屋所有权人，即是说房子并不属于出卖者，其没有卖房的权利；

2、一房多卖。在将房子卖给买家之前，也许房子已经被卖过了；

3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；

4、购买的房屋存在质量问题或其他重大隐瞒事项。

买房需要问什么问题

1、问房子价格。需要问清楚单价，单价是指具体某个户型或楼层的房屋价格。

2、问房源特点。问清楚户型特征、户型面积、公摊面积、得房率等等情况。

3、问周边配套。买房一定要问清楚周边配套情况，要对交通、教育、商业、医疗、文化休闲等配套有一定的了解，这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题。

4、入住时间、物业、车位。要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

5、销控表。销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。

买房需要做什么准备

1、查看自己有无买房资格

购房者在打算买房之前，首先要了解当地的买房政策。如今有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

2、做好买房预算

选房时候根据自身情况来定，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。这里不仅包括目前实际的收入结构，还包括您接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，以及您平时的消费习惯等。最后估算出一个数据，您实际上能出多少钱做首付以及可接受的月供额度是多少。

3、弄清自己的购房需求

购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量。同时购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。

4、了解一些房地产知识

购房者在买房之前还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。

买二手房不经过中介有啥后果？

二手房买卖不通过中介交易容易遇到以下风险：

一、产权纠纷：

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解。同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：

1、交易不符合上市条件的房屋。例如被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

2、产权人不清晰的房屋。例如房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

二、房款纠纷：

房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。

另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。

三、物业交割：

二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。

私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

扩展资料：

买二手房注意事项：

一、产权清晰：

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量：

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间：

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置：

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六、物业管理：

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

七、房屋历史：

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

八、邻里情况：

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九、房屋价值：

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十、贷款条件：

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

十一、产权的交接：

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

卖房不通过中介有什么风险

卖房一般都是找中介进行，这样省事，不需要自己带人看房，手续合同中介也会帮你弄好，但后续中介会提钱，如果你想这笔钱自己省下来的话，也可以自己卖房，不找中介的。下面我们来看看卖房没有中介要注意什么相关解答。

一、卖房不通过中介有什么风险

一般不会有危险。

中介宣传不通过中介交易有风险，主要是为了吸引更多的生意，赚更多的钱。对于胆小和偷懒省事的，交给中介公司处理也省心一些。

但省心的背后也有风险。 比如中介找客户，协商低价交易，找客户拿回扣，这时候你就倒霉了。本来可以卖100万的房子卖了95万，甚至更低。

房东自己做交易，不熟悉的房东担心风险，所以不用管那么多。协商好价格收到钱后再过户，就不用担心有风险了。

二、卖房没有中介要注意什么

1、一定要写好合同，按合同定来进行交付款，办手续。必要时公证处进行公证。房子最好是有产权的，否则公证处不给公证。

2、一次性付款是最佳选择，先签合同，公证书，然后付款，然后做手续。尽量避免分期付款，夜长梦多，有些情况是始料未及的。骗人有时也是逼不得已。提前做好准备工作，尽量了解买方信息，付款能力。多留付订金不可退。

3、了解相关法律法规，避免落入欺骗陷阱。合同中约定好付款时间，付款进度，违约责任；但得符合相关法律法规，否则无效。

4、最基础的还是沟通与信任，看起来越有钱的，有时越麻烦，赖账、拖延是这些人的看家本领。

三、不通过中介可以把房子顺利卖出么

主要看您所处城市，在一线城市，卖房买房通过中介机构是必然选择，成交可以快速、价格合适、交易安全。而一些小城市就不必通过中介。

如果不通过中介，有以下方式可以迭择：

1、当地人习惯用的房产交易网站；

2、直接张贴出售信息；

3、当地交易发布消息渠道；

4、广播、电视交易广告；

5、亲朋好友传播交易信息