经济适用房和人才公寓有哪些区别

1、定义不同。人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。 通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

2、适用范围不同。经济适用房的范围更广，但人才公寓更有针对性，是针对人才房子类型。

人才公寓和普通住宅的区别是什么?

1、从价格上面来看，这两种房子的价格就不一样，如果是同一个地段的公寓，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些，所以可以结合一下个人的经济情况来选择。

2、从产权的角度来看，普通住宅的产权一般是70年大产权的房子，但是人才公寓的产权只有40年。所以普通住宅的产权年限会更久一些。

3、从采光的效果来看，普通住宅的采光效果会更好一些，而且在房屋的户型设计上面会比人才公寓更好一些，居住起来也会更加的舒适。

4、从是否可以落户的角度来看，如果购买的是普通住宅，那么基本上都是可以落户的。但如果购买的是人才公寓，那么基本上都是不可以落户的。

公共租赁房、廉租住房、人才专项房、经济适用房都是什么意思，有什么区别吗？

1、公共租赁房、廉租住房都是当地市人民政府为了改善低保人员的居住环境而建的房子，只要本地户口的市民向住建部门提出申请，符合低保人员要求的，都可以排位安排居住，申请人只需缴纳租金，就可以办理入住，房子产权是政府的，申请人是租客。

2、人才专项房是当地人民政府为了吸引专业人员，为其提供居住的地方。房子产权是个人，但是在一定的工作服务年限内不能买卖转让。

3、经济适用房，是当地人民政府为了改善低收入人员居住环境而建的房子，这种房子产权是属于个人的，但是需要用一定的金额去购买，金额肯定是远低于一开发商开发的住宅。只要本地户口的市民向住建部门提出申请，符合低收入人员要求的，都可以抽签，抽到了就再进行摇珠选房，然后购房。这种房子可以抵押贷款购房，但是如果要买卖时需要补足房价才能转让出去。

经济适用房和小的公寓之间相比较，都有哪些利弊呢？

现在大城市的房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。那么公寓有哪些优点呢？公寓和住宅有什么区别呢？看了本文也许你就清楚了。

一、小的公寓有哪些优点？

1、不限购不限贷

住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

二、经济适用房和小的公寓有什么区别？

1、产权年限不同

二者最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

我们都知道住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

通常住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

4、落户规定不同

关于落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同

另外买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。