卖房准备什么手续

准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。然后准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。

卖房手续流程是什么?

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

卖房需要什么手续

大部分人刚开始买房都是只是为了先过渡一下而已，待家庭成员变多后或是需求不一样了再换房。但无论你出于什么原因换房，面对现在这么高的房价都需将现在居住的房子卖出。那么卖房需要什么手续呢?卖房过户的注意事项有哪些呢?下面就让我们一起来了解了解吧。

卖房需要什么手续

卖房通常是按照订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户、缴纳税费以及办理产权转移过户手续这样的程序来进行的。在卖房过程中需要注意，最好是提前将所需证件都整理好，这样才能使整个买卖过程进行的更加顺利。

二手房过户注意事项

1、 核实房屋情况

在房产过户之前要先核实房屋的具体情况，了解房屋的位置、面积、户型以及结构等方面，细节方面一定要特别注意，多观察一下房屋是否有存在瑕疵的现象，是否在抵押、出租或是作为出资等情况中。

2、 约定交易流程

房屋过户前要先在合同中将付款方式和付款时间明确清楚，尽量将房款的给付放在过户之后，这样才能降低房屋买卖的风险。另外如果房屋有涉及到抵押的话，还必须明确由哪一方解除抵押。

3、 约定违约责任

房屋在过户时，作为买房必须将违约责任与卖方明确在合同中明确清楚，这样买卖交易才更有保障。若是通过中介机构购房的话，那么最好是让卖方委托中介机构来代其收定金，这样才能避免发生房屋买卖纠纷。

文章总结：以上就是关于卖房需要什么手续以及卖房过户的注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

请问卖房子需要办什么手续?

卖房子办理手续：

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

扩展资料：

房屋买卖协议第八条 违约责任：

(一) 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。

(二) 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。

(三) 甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。

(四) 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的 80 %退回给乙方如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第九条 本协议经双方签字并经 市公证处公证后生效。

参考资料来源：百度百科-房屋买卖

卖房子都需要什么手续

【法律分析】

房屋买卖需要的手续如下：

1、询问商品房的价格、设施等基本情况；

2、确定后，拟定商品房买卖合同；

3、买卖双方在合同上签字盖章；

4、买方按照合同约定支付房款；

5、开发商在约定的期限内交付房屋。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。