二手房贷款不通过怎么办

1、买卖双方协商处理

出现了这种情况，第一时间就是需要双方进行协商，然后看卖家是否选择通过其他方式支付剩余款项，还是再将房屋过户回来，原房主退还已支付的首付费用，售卖交易就此作废。一般该种方式处理，双方需要协商好这个过程中产生的过户费用等，需要谁来进行承担，以免日后纠纷不断。

2、按照合同的约定进行执行

按照合同的约定进行执行：一般来说二手房买卖合同中都会注明款项不能如期支付的相关解决条款，因此只需要按照合同进行处理即可，但是这个前提就是需要合同中约定好具体的条款，不要让对方钻了空子。

3、与银行进行协商

银行拒绝还款后，第一时间可以了解拒绝放款的具体原因，然后再看是否有回旋的余地。如果是因为政策等原因导致的，那么只能等待银行放款。如果是借款人个人问题导致，那么通过和银行协商处理的方式争取贷款，并且不同银行的审核门槛可能不同，用户也可换其他银行申请贷款试试。

二手房贷款不通过的原因

1、有逾期还款记录

在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整

成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实

有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高

借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

二手房贷款不批怎么办

解决二手房贷款不批的方法：

1、再次向银行提出贷款申请，增加首付数额，减少贷款余额。

2、可以尝试换一家银行申请贷款，每个银行的申请贷款的条件会不一样，说不定有些银行贷款申请要求低。

3、甚至可以找担保公司做担保，然后再去银行申请贷款。

二手房首付交了，贷款不过审，该怎么办？

买二手房贷款审批不通过怎么办

1、可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3、当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

如果上述三招都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。

二手房贷款不成功的原因有哪些

1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的。

2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证。

3、房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者即将拆迁等等。

4、房屋年龄过长不符合贷款规定，一般情况下，二手房房龄不应该大于20年，少数银行要求不大于15年。

5、个人征信未达到银行的信用等级要求。

6、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况。

7、个人负债比较高或者贷款额度大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。