二手房过户要注意哪些

1、二手房设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此二手房买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算。二手房过户应注意双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

二手房过户手续

1、签订二手房买卖合同。二手房的买卖双方确定了房屋交易的相关事宜之后，就可以签订二手房买卖合同了，二手房买卖合同中需要对房屋所在位置，房屋产权交互时间等内容进行约束，房屋过户的过程中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。

2、办理二手房过户手续。买卖双方在签订了购房合同之后，就可以商议一个时间去房管局办理房屋过户手续，一般来说二手房买卖合同中也会对此进行约定，在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的税费，比如契税，增值税和个人所得税等等，然后在向房管局提出过户申请，办理完产权变更登记手续即可。

3、领取房产证并交接房屋。买卖双方在房管部门办理完相关手续之后，买方需要等待通知去领取房产证，除此之外，买卖双方还需要对房屋进行交接，在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费，水电气费等费用进行交接。

二手房过户需要注意哪些问题

二手房交易十大注意事项

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房过户有哪些注意事项

一、二手房交易过户注意事项有哪些？

二手房交易过户注意事项有一定要实地查房；认真查询上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致；是否还在租赁期；房子的物业费是否在出租前结清；了解房子的实际房龄；在签订房产合同前一定要逐条阅读条款；房子是否是正常的房子；二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的。

二、具体内容

1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“”，在的时候不可以存在出租给其他人。

4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。

5、了解房子的实际房龄，大部分的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。

6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。

7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。

8、看完房之后先别急着签订，我们需要观察房子几天，然后再来付，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿。

9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是（90平方以下1％计算，90平方以上1．5％计算，和营业税一般都是卖方支付）。

10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要办理好房产产权变更手续。