顶层房子漏水谁的责任

1、房屋顶层如果出现漏水的问题，但是还在质保期之内，毫无疑问应该由开发商来承担维修的责任，并且给业主家里带来的损失，也应该由开发商来负责承担。

2、如果已经过了质保期，要分两种情况，一种就是如果是人为破坏导致的，需要由业主本人来承担维修的费用。也可以通过物业公司来帮忙维修，但是费用由业主本人来承担。具体的费用是多少，需要跟业主来商量决定。但是如果业主拒不赔偿，可以通过司法途径。

3、如果不是人为因素，比如自然因素。这种情况下通过物业公司来提供维修。楼顶如果不是个人的，属于公摊公有的，责任应该分摊到每个业主的头上。这种情况下可以动用维修基金，但是如果顶楼属于个人的产权，遇到漏水的问题，基本上是由个人来承担。

顶层房子漏水怎么修补

1、如果防水失效或老化造成渗漏问题，可以使用合成高分子防水卷材对屋面进行防水补片，屋面开裂处进行密封，然后使用高分子水泥砂浆防水材料，找平良好的基层，用高分子防水卷材-屋面(最好选择3种厚度的卷屋面)这种厚度的里面含有防水布，并且耐久性好，耐高温，耐老化，稳定性好还有抗冲击的优点，铺设防水卷材后-屋顶，密封卷材屋顶材料的界面。

2、如果屋顶漏水，又找不到漏水的位置，就需要用防水材料再次对屋顶进行防水，在涂防水涂料时，少量均匀刷涂，刷涂厚度保持在2- 3毫米，涂完防水层后，再在水泥砂浆上抹一层做防水保护层，水泥砂浆干透，再刷柔性防水浆，以上步骤重复3次，可大大提高防水效果。

如何找到屋顶漏水的位置

使用防水检测仪可以有效的找到泄漏点。防水检测仪的工作原理:通过墙面、地面、楼顶渗出的水作为介质，使用仪器检测渗水区域的导电性强弱，当靠近漏水点时，仪器界面数值增大，蜂鸣声加强，由此准确判断漏水位置。该设备主要应用于房屋、墙面、地面等漏水情况可以有效为防水工作开展提供判别依据。

防水检测仪使用：设备开机后自动进行自检过程编号由大到小待自检完成，调节旋钮至5-10位置后数码显示最小值，此时对于探头传感器的灵敏度在使用检漏前是最高的;旋钮调节值越高，旋钮调节的越高，探头的灵敏度越高。室外室内房屋漏水一般都是漏到楼下，先用5米伸缩手持杆顶在楼下水标位置，地线卡在不锈钢伸缩杆上，地线到楼上用插头进入主机，主机连接手持杆钢刷检测地面湿度，湿度越高，数字越大代表泄漏的位置。

楼顶漏水造成损失由谁负责？

屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：

1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；

2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；

3、若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担屋顶漏水造成损失的负责人应根据以下情况确定：

1、。如果是由于自身损坏的屋顶造成的漏水事故，应负责维修。

2.如果是楼上邻居造成的损失，邻居应承担损失责任。

3.开发商应承担开发商在施工过程中出现的质量问题屋顶漏水导致的损失的责任人分以下情形明确：

1、当是自己毁坏的房顶导致的渗水安全事故，那就自己负责整修；

2、倘若楼顶邻居导致的损失，则由邻居承担损失义务；

3、倘若开发商在修建过程中造成的产品质量问题，则由开发商承担屋顶漏水造成的损失负责人分为以下情况：

1、。损坏屋顶造成的漏水事故，负责维修；

2、。楼上邻居造成损坏的，由邻居承担损失责任；

3、。开发商在施工过程中出现的质量问题由开发商承担。屋顶漏水造成损失谁负责

屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：

1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；

2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；

3、若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担顶漏水造成损失谁负责的法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条?

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条

法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十条?

不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

顶楼房屋漏水物业有责任吗

楼顶漏水小区物业当然具有一定的责任，如果楼顶漏水是因为物业不承担及时维修的义务造成的话，物业应当在自己的义务范围内承担责任，假如小区物业已经尽到自己的责任，是由于业主人为的原因是楼顶漏水物业不一定承担责任。

房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。

法律依据

《建筑工程质量管理条例》四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。

建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

(二)有完整的技术档案和施工管理资料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

(五)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。