用公积金贷款买二手房划算吗

用公积金贷款买二手房划算，使用公积金购买二手房的好处有很多，方便程度，办理时间等上差不多。商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

公积金贷款买二手房注意事项

1、不能购买房龄过大的二手房

房龄太大的二手房去申请二手房贷款是非常困难的，因为很多贷款机构不愿意接受房龄超过二十年的二手房贷款，因此大家如果要选择申请二手房贷款买房，最好不要购买房龄太大的二手房。

2、对二手房价值合理评估

进行二手房的价值评估时一定要找正规的房产评估机构，并且借款人申请房贷前，最好先做一个评估，这样可以提前知道能够获取多少贷款额度，以免申请贷款被拒。

3、选择合适的贷款机构

选择合适的贷款机构可以增加贷款的成功率，想要成功申请到二手房贷款也就容易得多了。

4、按要求提供贷款手续

借款人应该要按照贷款机构的要求来提交贷款手续，这样才有可能成功申请到二手房贷款，如果没有按照贷款机构的要求提交资料，这样借款人就有可能与二手房贷款无缘了。

5、了解自己的信用记录

借款人的个人信用好坏决定能否成功申请到二手房贷款至关重要，因此借款人需要先了解自己的信用记录，如果存在信用不良的情况，应该提前做好相应的补救措施，这样才能够为后面申请贷款做好准备。

6、申请二手房贷款注意贷款额度

二手房贷款银行发放的贷款额度一般是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。

7、申请二手房贷款注意贷款利率

目前各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。

8、申请二手房贷款注意房龄

银行审批贷款过程中主要是考察借款人的房龄有多少，一般情况下银行主要是按照“房龄+贷款年限≤30年”的方式来判定。因此大家如果要选择申请二手房贷款买房，最好不要购买房龄太大的二手房。

9、申请二手房贷款注意贷款银行的选择

大家都知道不同的贷款银行收取的利率各有差异，大家在选择贷款银行时应该要多咨询几家银行，货比三家后挑选合适的银行进行申请贷款，这样可以节省贷款成本。

10、申请二手房贷款注意还款方式的选择

目前各大银行还款方式主要有两种方式，分别为等额本息还款法和等额本金。等额本息还款主要适合工薪阶层;等额本金主要适合经济实力雄厚的贷款人群。

11、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力

申请二手房贷款时贷款机构需要借款人提供个人收入证明以及还款能力，主要是提供所在单位开具的收入状况证明，如果借款人已婚，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

公积金买二手房利弊有哪些

在购房二手房时，除了可以商业贷款之外，还可以使用公积金购买二手房。那么公积金买二手房利弊有哪些呢？

公积金买二手房利弊有哪些：

公积金买二手房的优点是首付比例、贷款利率更低，而且还款方式也比较灵活，缺点是贷款过程比较复杂、放款周期长、贷款额度也有限，有高额贷款需求的朋友只能通过组合贷方式来解决。

公积金买二手房贷款流程是什么：

一、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表

买卖双方携带户口本、身份证和结婚证原件，到公积金管理中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料

(1)公积金贷款申请表。

(2)公积金缴存证明及经济收入证明。

(3)房屋评估报告书。

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》

(5)卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明。

三、住房公积金中心受理审批

公积金管理中心受理申请人资料，审批贷款额度及年限。

四、交易过户

买卖双方到房产局办理权证交易过户手续。

五、签订合同

借款人携带过户权证及契税完税发票到公积金管理中心，公积金管理中心出具贷款承诺书，然后到银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。

六、办理抵押

借款人到房产局办理房屋抵押手续，并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款

贷款手续办好后，由公积金管理中心将贷款资金划转到卖方已开立的存款专户内。

文章总结：好了，关于公积金买二手房利弊有哪些以及公积金买二手房贷款流程是什么的相关知识就介绍这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

如何用公积金买二手房最划算？

使用公积金买房，最划算的就是顶格贷。

因为公积金贷款的利率是远低于商业贷款的，所以贷的越多越划算。

不过二手房在使用公积金贷款的时候，各地的政策是不太一样的，主要是对于贷款额度和监管方式上。

比如郑州要求二手房在使用公积金贷款时，首付必须在40%以上，同时要求全部房款要通过公积金监管中心，首付款和贷款额都要进入公积金监管中心，在办理完房产过户后，由公积金监管中心一次性支付给房东。这样也就无法通过高评高贷来降低首付比例了。

买二手房可以用住房公积金贷款吗

二手房当然是可以通过公积金贷款来购买的，由于公积金贷款购房与商业贷款购房相比，前者利率要比后者低上不少，所以只要有具备了公积金贷款的机会，大家都会采用公积金贷款去购买房子，这也是一种明智之举。

不夸张的说使用公积金贷款买房相比商业贷款买房，给个人节约下来的费用可以达到数万元之多，这已经是一笔很不菲的费用了。目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择合作的银行有：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、中国银行、中信银行、以及中国招商银行等等，可以合作的银行还是有很多的，可以视自己情况来选择合作对象。

二手房购买使用公积金贷款的流程：首先借款人向贷款银行去咨询并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，然后由房租买卖的双方以及配偶，如果是单身可以出具民政局所开的婚姻状况证明，带上卖方名下的《房屋产权证》、《国有土地使用权证》身份证以及户口簿，还有结婚的原件以及复印件、《房屋估价报告书》。、卖方的开户存折到合作的贷款银行，办理预审登记并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

如果有买公积金的个人可以积极的通过申请公积金贷款来购买二手房， 毕竟相当地划算，这也是很多没有买公积金的人群所羡慕不已的，所以还没有买公积金的人群可以尽量给自己买上，找一个能为员工购买五险一金的靠谱公司，这样就可以减轻很大一部分的生活压力，在以后的生活中就会轻松了许多，身心也会变得更加愉悦。