二手房申请公积金贷款受房龄限制吗

二手房申请公积金贷款受房龄限制，二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年;二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。

一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

二手房申请公积金的条件

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。

2、所购住房的房龄不能超过29年。

3、售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让。

4、售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》。

5、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续6个月按规定及时、足额缴存住房公积金，且申请公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

6、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。

7、具有符合中心要求的贷款担保。

8、贷款金额、期限符合中心规定。

二手房公积金贷款的基本流程

1、贷款需求备案;

2、交易房屋价值测算、初步确定贷款金额、期限和还款方式;

3、借款申请人到中心指定贷款受托银行签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续;

4、借款人向中心递交贷款全部申请材料，分中心复核、录入、审核、审批;

5、签订借款合同，办理面签等手续;

6、办理抵押手续;

7、银行放款;

8、还款。

二手房可以公积金贷款吗

购买二手房能用公积金贷款。但是公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房超过多少年就不能公积金贷款了？

二手房的房龄超过20年，那么就不能申请公积金贷款了。因此二手房公积金贷款年限与房龄有关，房龄越短，贷款年限越长。当然个人住房贷款最长的贷款年限为30年，申请二手房贷款，贷款年限最长也不能超过这个期限。

另外二手房申请公积金贷款，只要是贷款买首套房，那么仍然执行公积金贷款基准利率不上浮的政策。