卖公寓可以减税吗

卖公寓一般是不可以减税的，我国在二手房交易的过程当中，所推出的税费优惠政策主要面对的是普通住宅针对于非普通住宅不享受优惠政策，所以大家在选购房屋类型时，要针对于房屋进行全面的综合性了解公寓，虽然在价格方面有一定的优势，但是在后续交易时会产生数量比较高的手续费。

购买公寓需要交哪些税费

1、契税

公寓备案价格的3%-5%;普通住宅的契税是1%-3%。

2、增值税

公寓交易价格的5.5%;普通住宅满五年可以免交，公寓不能免。

3、土地增值税

公寓增值部分的30%-50%，普通住宅没有这项费用，除非公司名义持有。

4、个人所得税

公寓增值部分的20%;普通住宅满五唯一可以免征个税，公寓不能免。

5、印花税

公寓过户价格的0.1%。

购买公寓的注意事项

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾的现象。

3、建议选择优越的地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也是有保障的。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业的配套。其次是小区的安保措施一定要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

公寓卖掉要交多少税

公寓卖掉的交税情况需要根据公寓具体的类型及其他情况。公寓分住宅类公寓和商业类公寓两种。如果是住宅类公寓，则与普通商品住宅房的交税方式是一样的。如果是商业类公寓，涉及到的税费包括增值税、契税、个人所得税、土地增值税以及印花税。在这些税费中，增值税、土地增值税、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二条

凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

公寓要交房产税吗？房产税税收优惠有哪些？

如今不少的朋友们在买房子时候，对于公寓房是很青睐的，因为公寓不仅空间面积大，而且装修后居住也会更加的舒适。在买公寓时候，很多的朋友们会有这样的疑问，就是公寓要不要交房产税的问题。那么公寓要交房产税吗？房产税税收优惠有哪些？我们来了解下吧。

如今不少的朋友们在买房子时候，对于公寓房是很青睐的，因为公寓不仅空间面积大，而且装修后居住也会更加的舒适。在买公寓时候，很多的朋友们会有这样的疑问，就是公寓要不要交房产税的问题。那么公寓要交房产税吗？房产税税收优惠有哪些？我们来了解下吧。

公寓要交房产税吗？

公寓要交房产税，用于经营性的房屋都交房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。

但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。

房产税税收优惠有哪些？

1.机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；

2.寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免；个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税；

3.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税；

4.经财政部批准免税的其他房产：老年服务机构自用的房产免税；损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税；

5.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明；

6.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税；

7.为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税；从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。

对于公寓房要不要交税的问题我们还是要多了解一些，注意公寓房买卖的细节，保证自己能顺利的买到自己青睐的房屋。以上就是关于公寓要交房产税吗？房产税税收优惠有哪些的相关介绍，在买卖房屋之前我们就要注意下买房的一些流程，注意税费等的相关事宜。