一楼架空层二楼是独立下水吗

一楼架空层二楼是独立下水，并且一楼也应该会单独接管排水，不然容易出现堵塞。假如架空层一楼是独立排水，而二楼不是，那二楼的水管容易出现堵塞和溢水，所以购房的时候一定要注意，二楼最好也是独立下水。如果是高层的话应设置专用的通气管排水或者用特制的单立管排水系统。

二楼可以改单独下水吗

二楼可以改单独下水，但前提是要达到一定的标准，不能影响到正常下水，否则是不能改变的，二楼的装修，首先要考虑的是风格，其次才是其他的，最后才能让自己满意，二楼如果想要单独下水，可以从一楼进入主水管，假如是暗管，更换管道很费事，可以使用一个止水阀来限制水仅从管道中流出而不进入，综上所述二楼下水道能单独改。

二楼改独立下水的注意事项

1、在二楼改独立下水时有两种方法，一种是厨厕下水管合并，易返味，另一种是新的下水管从大楼外侧铺设，但这样会影响小区美观，需得到物业同意。

2、二楼改独立下水时一定要考虑清楚，首先物业要过关，很多小区物业会考虑方便管理和排水系统的整体性，不允许业主私自改动排水管，否则后期出现问题业主自己承担。

3、二楼改独立下水成本比较大，施工起来比较难，虽然改了之后排水更好，但后期出现问题维修起来更麻烦，因此一般不建议二楼改独立下水。

4、二楼改独立下水需要设计新的排水支管，将原来的下水管接入小区共用排水管上，将排水管分离开来。

5、要注意弄清楚小区污水检查井，因为一楼已经有独立下水，所以排水管需直接接入检查井内，避免污水乱流，否则会被投诉。

一共是33层，一楼架空，6米高，二楼会独立排水么？

一般设计都只会是一楼采用独立排水，因为一楼如果采用的是与楼上共管，一但污水井处管口被堵，楼上的水便会由一楼室内的排水口冒出，10米左右的高度你大可放心了，再说二楼也不会设置独立排水的，没那个必要。

高层一楼架空层二楼会反水吗 一楼的架空层属于开发商还是业主

现在人们在买房子的时候都是比较担心2楼会反水面对这种情况，有关建筑方面也是不断的进行改变，现如今有很多的高层在建筑的时候都会把1楼设计成架空层。对于这种情况，也许很多人都觉得非常好奇吧。

现在人们在 买房 子的时候都是比较担心 2楼 会反水面对这种情况，有关建筑方面也是不断的进行改变，现如今有很多的高层在建筑的时候都会把 1楼 设计成 架空层 。对于这种情况，也许很多人都觉得非常好奇吧，甚至都不知道为什么要进行这样的设计，那么接下来一起认识一下高层一楼架空层二楼会反水吗？一楼的架空层属于 开发商 还是 业主 呢？一起来认识一下吧。

高层一楼架空层二楼会反水吗

很多人在选择二楼的时候，会考虑到是否会反水的问题，尤其是当一楼是架空层的情况下。

1、实际上一楼架空层二楼出现反水的情况是存在的，但是概率比较低。建议如果想要购买一楼是架空层的二楼，可以直接向开发商那边咨询一下实际情况，并且要求一个保障，例如未来如果出现反水责任承担问题，这样可以避免住进去之后，楼房出现反水问题，而得不到解决了。

2、一楼架空层二楼反水的可能性，具体还是要管路设计。一般情况下如果设计合理，且使用正确的话，那么其反水概率是比较低的。

3、一般情况下，如果一楼是独立下水的话，那么二楼就是整楼管道的点。那么当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压， 水位 上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的 厨房 下 水管 、 卫生间 的马桶或 地漏 反流倒灌到二楼室内。

一楼的架空层属于开发商还是业主

架空层是现代住宅 小区 中常见的一种建筑形式，但是其产权的归属很容易陷入纠纷。那么一楼架空层属于开发商还是业主呢？

1、实际上关于一楼架空层的权属目前无法律明确规定，所以关于一楼架空层产权问题，一直存在纠纷。

2、一楼架空层纠纷的原因，主要有两点：

（1）我国建筑物区分所有制度自2007年 物权 法颁布才初步建立，此前长期以来，从规划建设到物权登记，业主共有与专有部分的边界均没有严格划分，包括架空层在内的 配套 建筑及空间的物权归属长期不明。

（2）我国实行地产开发商主导的城市开发建设模式，加上业主自治进展缓慢，全体业主无法与开发商平等对话，共有物权的权利维护长期流于形式。

3、建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊规则》规定，架空层在2．2米以下的不能作为专有部分，不能办理 产权证 。

对于高层一楼架空层二楼会反水吗？一楼的架空层属于开发商还是业主？其实有关架空层的作用和功能还是比较多的，这样能够避免1楼居住过程中所出现的各种问题，比如说蚊虫还有采光以及潮湿，并且还能够把空间更加得以的利用，比如建筑成储物间或者是车库等等。其实在如今的 高层住宅 小区中，架空层是很常见的，有关产权也总容易产生纠纷。

一楼和二楼是独立下水吗？

这个要看具体楼宇的实际情况，很多的一些楼层都集中在二楼下水，下水水压大。像我们住六楼的遇到堵水管，疏通很麻烦，有时还影响了楼下住户。有反水情况的，可以考虑做个独立下水。

做独立下水首先要考虑不影响同楼层其他住户的日常使用，不改公用管道，不改变楼层和环境外观，还要不影响安全性。