卖房免个税要满足什么条件

卖房免个税需要购房满五年且所卖房屋是家庭唯一住房，两者需要同时满足。满五年是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上，家庭唯一住房是指在同一省、自治区、直辖市范围内仅拥有一套住房。

卖房的流程是什么

1、首先我们在卖房子的时候，一定要双方达成共识，需要签订一份购房合同。

2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更，并且要求双方有明确的责任划分。

3、双方必须要将购房合同进行公证，公证需要在公证处进行办理，办完公证之后我们要去房产局进行过户，这时双方必须要携带户口本、身份证、房产证，如果有结婚证的还需要携带结婚证，携带这些证件之后到房管局进行申请过户。

4、在这个过程中房产局需要对房产的价格进行申报，这些流程下来也就说明卖房成功。

卖房需要注意哪些细节

1、假如卖房人自己没有时间带买房人看房的话，则可以把房屋托给中介公司或者是朋友亲戚等帮忙出售，不过最好是请正规的中介公司帮忙，这样中介公司就会帮助卖房人发布卖房信息，并且还会带买房人上门看房，让卖房人可以在短时间内将房子卖掉，省时、省心、省力，同时他们还会帮忙办理过户等麻烦手续。

2、当买卖双方一起协商好房屋交易价格的时候，一定要和对方签订一份正式的房屋交易买卖合同，而合同中应该约定清楚具体的交易价格、定金金额、支付时间、支付方式、交房时间、违约约定等方面，从而避免后期出现纠纷。

卖房免税的条件

法律分析：现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗? 按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

法律依据：《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

卖房的看过来，这五种情况可以免去缴纳高额的个人所得税

这些年很多人为了让自己手中的钱能够在房产行业中得到保值一些或者看准的最近几年的房产行业一直都是持续高走，希望通过投资房产能够赚到一些钱。也有一些人为了以后孩子做准备，提前购买了房屋。

卖房的看过来，这五种情况可以免去缴纳高额的个人所得税

于是很多人除了本身用来居住的房屋外，还另外投资了一些房产。但是这些房产如果在大家需要的时候想要变现，便涉及到很多的税款问题，其中在交易过程中，占据比例最大的就属于个人所得税，根据国家的相关规定，这个二手房交易的个人所得税是百分之一点五左右，如果您的一套房子以两百万的价格售出，就要上缴三万的个人所得税，实在是有些贵了。因此如果咱们能够尽量避开这个高额的税款，也能省下一笔钱用也是很好的。而以下几种情况是可以免交这个个人所得税的。

卖房的看过来，这五种情况可以免去缴纳高额的个人所得税

在第一种情况下，有五个独特的条件。这两个条件需要同时满足。一个是时间要满五年，还有就是这个房屋持有者的唯一一栋房子。事实上很多人对这种情况都很满意，所以销售这种情况可以节省很多成本。第二种情况继承的房地产转让时，可以不用上缴相关的个人所得税款，这仍然是对继承人的一项优惠政策。当然当财产因离婚受到侵害时，一方的房弃也属于赠与，所以此时个人所得税也可以免征。第三种情况下，免费赠送给房屋持有者的直系亲属，在这种情况下，房子在转让交易过程中，可以直接免税，这样的情况下，对于二手房交易来说确实是一种非常合适的方式，而且免税额也不低。最后就是对于无偿赠予，如果是对非直系亲属的无偿赠予，此时将增加另一个免税条件，即至少有五个独特的条件。如果同时满足这两个条件，是一个轻松获得免税服务的好办法，也是一个合适的选择。

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卖房要缴个人所得税吗

购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房俗称二手房交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年这两个条件，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。