二手房贷款不通过定金能退吗

二手房贷款贷不下来，如果已经和卖房者有约定，房贷贷款不下来退回定金，那么卖房者就会按照约定退还定金。如果没有与卖房者约定退还定金，二手房贷款不下来又是自己的问题，这时候需要与卖房者协商，要求卖房者退回定金。一般来说用户在贷款买房时，都会与卖房者进行定金去向的约定。

总而言之双方有了约定，贷款不下来后续是很好处理的，没有约定的话，两人必须进行协商定金才有可能退回。

二手房贷款不通过的原因有哪些

1、有逾期还款记录

在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整

成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实

有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高

借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

买二手房如果房贷贷不下来是否可以退还定金？

可以要求中介退还定金。

法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条特别规定：“

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《担保法》司法解释中关于定金的解释 第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

基于以上法律规定你可以向对方主张要求返还定金。

扩展资料：

交付定金注意事项：

定金并非越多越好

定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

了解定金罚则

所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。

那么具体的实施条件：首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

二手房付定金，后贷款批不下来，定金能退吗？

定金不会退回。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

扩展资料

二手房交易定金纠纷处理方法

1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷

买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。

如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。

2、没有按照合同交付定金引起纠纷

双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。

这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。

3、只履行了部分合同引起纠纷

买卖双方会出现部分不履行合同的情况，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。

也就是说当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。

参考资料百度百科-定金

参考资料人民网-非沪籍买家签完合同才发现限购 已付20万定金不退