物业交割的保证金是什么意思

二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、水电燃气等费用)，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万、3万元、5万元，并约定好违约责任。

二手房物业交割流程

1、腾空房屋

这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说在物业交割之前，购房者应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。

2、确认前业主户口迁出

关于这一点千万就不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实际上还没迁，建议购房者带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。

3、清点设施和清点欠费

在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，因此在签订房地产销售合同时应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。

在实际生活中，这些设施和家电家具一般会分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。

4、交接钥匙

当以上的这些事项都检查并做好了，那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。

5、确认无误，结清尾款

在上面一系列流程做完之后，剩下就没有什么事情了，就只是等待新业主搬家入住了，不过在新业主搬家入住之前，还是得结清房子的尾款，然后就没事了。

卖房签合同时需要留物业押金吗?要交多少？

一般情况下买卖房屋的时候需要预备一定的物业押金，数额在二万左右。

买卖房屋是比较常见的交易活动，在具体的买卖过程之中，通常都会准备一定的物业押金，它由被称作为物业交割保证金。顾名思义它最初的初衷是为了避免在买卖过程中卖方因为各种原因拖欠了先关的物业费用（水电、物业等）而造成的房屋交割困难和麻烦，所以买方都会预留一定的物业押金，直到能确认卖方和物业之间的费用已经全部结算完毕没有遗漏之后，才会完成这部分的交割。说到底物业押金的目的就是为了促进卖方履行义务保证买方权益。

在实际情况中，物业押金的数量一般在二万到三万之间。更加具体的数量需要结合当地的房屋价格和物业水平来决定。众所周知不同地方的房价是不通的，小区的物业管理模式也是有所差异，叠加当地的经济发展水平，所以物业管理费也会有所差异。所以预留这部分金额的时候，也要充分考虑到小区物业的实际状况，并和卖方签订相关的违约责任条款，这样才能在最大程度上保障买房的权益部受损失，避免踩坑，也能保证资金的安全。

这部分资金的交割时间，通常都是在物业完成交割之后。也就是说当这部分资金被事先预留之后，双方签订相关的责任违约合同，直到买卖双方最终完成物业之间的交割并签署协议，最后这部分预留的资金才会解冻给卖方（也就是业主）。当然如果在交割的过程中，卖方违反了相关的义务和责任，需要承担合同约定的违约条款，同时买房亦可以用这部分资金来进行相关支付，最大限度的进行保障。

保证金和押金到底什么意思

根据我国相关法律的规定，保证金和押金不是一种意思。保证金指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。押金租借时所付的作抵押用的钱，通常按所借物的原价或高于原价交付，在归还借物时退还。

【法律依据】

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。