卖房子的价格自己不能定么

卖房子的价格自己能定。在定价格之前可以通过网络平台，查询各类二手房网站，查看与自己同地段、同小区的房子的价格是个什么行情，做好一定的心里淮备。可以走访周边同样在售的二手房，打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。不过有些城市出台了二手房的指导价格，在定价的时候也需要考虑到当地的房产政策。

二手房参考指导价对二手房市场有什么影响?

1、打击乱抬价的现象，想想去年房屋的价格台下多恐怖啊，原本市场价仅为1,000万的房子，在经过业主们的抬价之后，可能出现了1,100万甚至是1,150万，而且导致整个市场都疯狂的，人们认为买到就是赚到。

而这次出台的政策之后，房子在参考价下卖1,000万也只能真的卖1,000万而已，卖高了可能真的卖不出去了，毕竟房子也并不是只有你一间房卖而已。

2、限制贷款，假设一套房子挂盘为1,000万计算，但是指导价的价格仅为700万，和银行的贷款比例为70%意味着想要卖1,000万的房子，银行只贷款490万而已，所以买家要支付510万的首付，基本上是没办法接触的范围。

提高了首付比例，市场的温度自但是然就会出现降温的情况，真正想购房的人也买不起的，只能等等看吧，那么真正想卖房的业主们，没办法只能降价卖房，这会使得整个市场进入到冰冻成交量处于低迷期。

3、限价的效果也没有限贷的效果明显，限制了贷款意味着无论怎么操作都没办法，可以向银行贷款更多的资金，一方面今年的银行被出台了“两条红线”银行并不需要有更多的钱流入房地产，关键的是进一步的降低居民的杠杆率，而现在老百姓的杠杆率太高了，只要降低杠杆率之后，一方面银行相对而言就比较安全，而对于老百姓而言，也并不会有这么多的负债存在。

卖新房只能以备案价卖么

卖新房只能以备案价卖。买卖房子价格不可以随便定，市面上销售的新房价格都是有一个备案价的，买卖的价格需要在备案价一定范围内浮动。二手房的价格虽然是由房主自己决定，但是部分地区已经出台了二手房指导价格，指导价也就相当于二手房的“限价”，二手房价格明显过低时需要房地产评估。

备案价的意义

有利于加强保障房建设，加强房地产领域的执法活动，对恶意炒作房价的行为进行处罚，对囤地行为进行惩处，打击金融领域里违规向房地产商提供资金的行为，打击官商勾结的行为。只有如此房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。

房价备案制度仍然是维护开发商的自主定价权的。仅此一点就可以断言，它不会损及房价一分一毫。房价调高还是调低，均不受其制约。其实备案是为了掌握情况，进而为下一步的政策制定提供参考。

买房卖房，怎么给房子合理估价？

1、通过中介进行估价：

房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的房子，承诺550万，能卖。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。

2、网上自行估价：

目前网上估价网站非常混乱，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。中介网站拥有大量的数据作为数据计算基础和参考，估价可以按照以下顺序进行，中介网站—小区—输入小区名字—搜索—寻找相仿户型。

3、请评估机构为房屋估价：

卖方为确定合理的交易价格，也可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下卖方都能自行确定交易价格，但如果有对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信买方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。