房屋租赁合同不合理怎么办

如果房屋租赁合同不合理的话，租客可以和房东进行协商，看能不能对于租赁合同的条款进行修改，如果房东不同意的话，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。

当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

房屋租赁合同的内容有哪些

1、合同主体

房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。

2、房屋状况

房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。

3、租赁期限

租赁期限是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。

4、租赁用途

租赁用途是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。

5、租金支付

租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

6、房屋修缮

为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

7、违约责任

违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

房屋租赁合同不公平如何处理合同纠纷

不公平的房屋租赁合同无效。在订立合同时显失公平的或以欺诈、胁迫的手段以及乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋租赁合同，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同被撤销的自始无效。

【法律依据】

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

租房，交了定金，签合同时发现不合理，协商不了的，能不能退回定金？

可以退。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

法律分析

租房已经成为生活中常见的现象，特别是在一二线城市，在租房的时候，房东往往会让租房者先交纳一定金额作为定金租房者和房东没有协商订立租赁合同的，可以要求退还定金。比如说租赁双方对于租赁合同的租金以及支付条件，租赁期限等主要内容不能够达成一致意见的，那么双方都不存在拒绝订立租赁合同的问题。那么作为租房者有权要求房东退还定金。如果是由于租房者个人的原因反悔了，不在约定的时间订立合同，那么这种情况是属于租房者违约，定金就不予退还。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

房屋租赁合同的霸王条款一定要遵守吗？不遵守会怎么样？

房屋租赁合同当中的一些霸王条款并不一定都要遵守，作为年轻人在租房子的过程中，就应该先提前看一下所谓的房屋租赁合同。因为有一些房东在保障租赁合同的过程中，都只保障了自己的合法权益，却从来没有考虑过租房人员的合法权益。尤其是面临着一些霸王条款无理收费的一些条项，年轻人是有权拒绝的。如果年轻人不拒绝，这样的一些无理条件，只会造成自己的经济损失，对自己没有任何的好处。

很多年轻人在租房子的过程中，都会觉得和房东之间签订的租房合同，也只不过是走个过场，却没有仔细的查看租房合同当中对自己究竟会有哪一些好处。而且要仔细的查看一下在合同当中是否会容易出现一些霸王条款，例如要求人员出示人员登记费，很多房东认为只要把房子租出去以后，房子里面所产生的任何费用和房东都没有关系。但其实这样是非常不合理的，尤其是当人员在租小区式的公寓时，里面所产生的物业费，就应该由房东去进行支出。

但其实大多都是羊毛出在羊身上，所租的房子费用如果较高的时候，费用都应该由房东去承担。但如果租到的房子费用已经低于市场的价格，房东有权利要求租客去进行承担物业费以及其他的一些房屋开支费用，像水电费都是由租客使用的过程中去进行计算的。租客在租房子的时候提前把一些费用计算清楚，这样才能防止日后再退房子的时候，和房东有一些说不清的问题。

身为年轻人在租房子的过程中，如果能够好好的爱惜房东的房子，房东也会因为租客的一些行为会觉得自己遇到了一个较好的租客。但是当代的一些年轻人在租完房子以后，并没有好好的爱惜房东的房子，反而会肆意的在房子里面随意的堆垃圾。会直接引起房东的反感，甚至宁可连租金都不要了，也要让租客搬走。