卖房子卖方需要承担什么费用

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用;

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

二手房不走中介全款交易流程

1、调查二手房的真实性

在交易之前先到房管局去调查二手房的真实性。房主的身份证，房产证的信息，房子是不是其他人共有，有没有抵押、负债。调查清楚避免房财两空。

2、签订房产买卖合同

确定完房子没有问题之后，就可以签订房产的买卖合同。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。

3、网签

双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，透明化，避免一屋两卖的情况出现。

4、房管局办理过户

到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续。

5、领取房产证

3个个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证。

6、卖方领取房款

领取房产证的同时房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明，到资金监管银行上交，就可以拿到房款。

卖房卖方承担哪些费用

【算一算你家装修要花多少钱】

根据相关的法律政策规定，二手房交易买卖双方需要按规定缴纳相关的税费，二手房税费也是一笔不小的支出，买卖双方都会提前了解一下相关的税费，那么卖家都需要承担哪些费用呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房交易过程中卖家主要承担个税和增值税、土地收益金如果是通过中介售房还需要缴纳中介费如果说出售的房屋还在还贷过程中，卖方还需要缴纳赎楼费用。不过在二手房交易过程中，很多卖家会相应的降低房价，在购房合同中约定所有的税费都是由买家承担。

2、 根据我国相关法律规定，个人将购买满2年的普通住宅出售，免征增值税如果出售的是非普通住宅，即使满2年也需缴纳增值税，即差额*5.6%。个人出售的不满2年的房屋，全额缴纳增值税，即计税额*5.6%。

3、 根据相关政策法律规定，如果我们将购买满5年的住宅出售，并且该住宅为家庭唯一住宅，那么可以免增个人所得税。如果房子不属于满五唯一，需要全额缴纳个税所得税，即个税为计税价格*1%或房子差额*20%。

4、 如果卖家出售的是房改房、安居房、经济适用房这类未实行土地使用权有偿出让的房屋，需要缴纳土地收益金，一般房改房税率为1%，安居房税率为2%，经济使用房税率为15%。买房通过中介卖房，需要缴纳一半的中介费，即房屋成交价格的1%。

小编总结：关于卖房卖方承担哪些费用，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后出售二手房时，对需要缴纳的费用有所了解。具体的二手房交易税费情况，我们可以咨询相关的房管部门。

【输入面积，免费获取装修报价】

买卖房屋卖方需要承担什么费用

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；

2、、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同扉页上的合同备案编号就称之为商品房买卖合同编号。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。