买卖房子价格可以随便定吗

买卖房子价格不可以随便定，市面上销售的新房价格都是有一个备案价的，买卖的价格需要在备案价一定范围内浮动。二手房的价格虽然是由房主自己决定，但是部分地区已经出台了二手房指导价格，指导价也就相当于二手房的“限价”。

二手房需要进行评估的情况有哪些

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需要评估。

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押贷款时需要房地产评估。

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。

例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

卖新房只能以备案价卖么

卖新房只能以备案价卖。买卖房子价格不可以随便定，市面上销售的新房价格都是有一个备案价的，买卖的价格需要在备案价一定范围内浮动。二手房的价格虽然是由房主自己决定，但是部分地区已经出台了二手房指导价格，指导价也就相当于二手房的“限价”，二手房价格明显过低时需要房地产评估。

备案价的意义

有利于加强保障房建设，加强房地产领域的执法活动，对恶意炒作房价的行为进行处罚，对囤地行为进行惩处，打击金融领域里违规向房地产商提供资金的行为，打击官商勾结的行为。只有如此房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。

房价备案制度仍然是维护开发商的自主定价权的。仅此一点就可以断言，它不会损及房价一分一毫。房价调高还是调低，均不受其制约。其实备案是为了掌握情况，进而为下一步的政策制定提供参考。

三限房卖给子女可以自己定价吗多少钱

您好根据《中华人民共和国城乡房地产管理法》第三十三条规定：“三限房的出售，由房地产管理部门根据当地市场价格确定其出售价格，不得低于市场价格的百分之八十。”因此三限房的出售价格不能自己定价，必须按照当地市场价格的百分之八十来确定，最低不能低于市场价格的百分之八十。

房子买卖价格有管制吗?

有。

出于加强宏观管理的需要，房地产买卖价格可以实行政府指导价或者政府定价。

根据不同的情况分别实行政府定价和市场调节价。另外房地产交易还必须接受国家实行的房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度对房地产价格的规范管理。