房屋租赁合同不通过中介有效吗

房屋租赁合同不通过中介是有效的，合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

租房的方法有哪些

1、去实地找寻

如果不想通过中介租房的话，可以在有空的时候自己去实地找寻和查看，可以自己去自己想要租赁房屋的理想区域去实地找寻，这个一般需要花足够的时间去慢慢找寻，需要一栋栋的进行扫楼，一般都可以找到合适的房源。

2、在网上查看

如果不想通过中介租房的话，可以登录各个知名的租房网站去查看出租房屋信息，网上一般都会挂出很多房屋出租信息，如果看到了自己想要的房源的话，那么就可以主动联系房东，或者是自己找时间去实地查询和打听。

3、查看公告栏

如果不想通过中介租房的话，可以去小区里的专属公告栏上查看是否有房屋出租信息，大多数的小区都会有一个专属公告栏，上面经常会有房东在上面发布一些房屋出租信息。

4、找保安打听

大多数小区都配有保安，如果不想通过中介租房的话，可以找小区里的保安进行打听。因为很多房东在想要出租房子的时候，一般都会告诉小区保安，然后让保安帮忙宣传出租信息，所以在保安这里也许就可以找到适合的房源。

5、找亲朋打听

如果不想通过中介租房的话，可以找周围的亲戚朋友帮忙介绍和宣传，可以利用他们的朋友圈，通过他们的介绍和宣传，说不定就可以帮助找到适合的房源。

6、去中介查看

即使不想通过中介租房，但是还是可以借助中介的平台，因为在很多中介门口，一般都会挂出一些出租房源信息，租房人可以去查看一下信息，并且把这些有用的信息然后自己去私下联系房东，协商租房事宜。或者是自己找时间去实地查看一下，然后通过查看、打听，相信可以很快的找到适合的房源的。

房屋租赁合同必须要中介吗

没有法律规定必须通过中介。租赁房屋当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租房没经过中介，直接跟房东签的合同。请问在法律上有效吗？

租房没经过中介，直接跟房东签的合同，在法律上有效。房东与房客签订的租房合同，在双方知情并对合同内所约定的所有条款认可的前提下，双方签字确认后即具有法律效力，最终达成一致签订租房合同。在履行合同期间，如发生合同外没有约定的条款，双方协商解决，即承担相应的违约责任。

法律分析

租房不需要一定经过中介公司，只要出租方与承租方协商一致，不违反法律强制性规定即可，但是前提是，承租方必须是跟有房屋所有权的出租方签订的合同，也就是说你必须能够确认和你签合同的房东真的是房东本人。直接与房东签的合同只要是自愿的，又不存在违反法律和行政法规的强制性规定，还没有与房东恶意串通损害第三人的利益，那一定是有效的。除此之外假如这次租赁是由中介居间成功的，那当事人抛开中介，要按当事人与中介之间的居间合同承担违约责任。签完后如果任何一方不按合同内容约定执行的，另一方均有权通过起诉的法律途径要求对方履行合同。一旦签订了合同，有异议的和尽量先和对方协商解决，合同对双方均具备了法律约束力，当任何一方违反合同内相关约定，都要按合同约定接受处罚。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。