二手房贷款不批定金能退吗

二手房贷款贷不下来，如果已经和卖房者有约定，房贷贷款不下来退回定金，那么卖房者就会按照约定退还定金。而没有与卖房者约定退还定金，二手房贷款不下来又是自己的问题，这时候需要与卖房者协商，要求卖房者退回定金。一般来说用户在贷款买房时，都会与卖房者进行定金去向的约定。

总而言之双方有了约定，贷款不下来后续是很好处理的，没有约定的话，两人必须进行协商定金才有可能退回。

买二手房贷款注意事项

1、明确贷款时双方的义务责任

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款未获批的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策

购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

买二手房如果房贷贷不下来是否可以退还定金？

可以要求中介退还定金。

法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条特别规定：“

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《担保法》司法解释中关于定金的解释 第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

基于以上法律规定你可以向对方主张要求返还定金。

扩展资料：

交付定金注意事项：

定金并非越多越好

定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

了解定金罚则

所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。

那么具体的实施条件：首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

二手房付定金，后贷款批不下来，定金能退吗？

定金不会退回。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

扩展资料

二手房交易定金纠纷处理方法

1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷

买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。

如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。

2、没有按照合同交付定金引起纠纷

双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。

这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。

3、只履行了部分合同引起纠纷

买卖双方会出现部分不履行合同的情况，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。

也就是说当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。

参考资料百度百科-定金

参考资料人民网-非沪籍买家签完合同才发现限购 已付20万定金不退

买二手房贷不了款定金可以退吗？

我们在购买房产的时候，一般情况可以采取按揭贷款的方式，到时候会需要给银行贷款的，如果说自己之前交的定金，银行的贷款没有下来，那么买二手房贷不了款定金可以退吗？

1、 已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金。

2、 未和开发商约定，贷款下不来可以退的，如果因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。

3、 依实际情况而定，如果是由于政策原因导致无法贷款的话，定金是可以退回的。

以上就是为大家介绍买二手房贷不了款定金可以退吗的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。