二手房贷款不通过解冻首付款需要卖家去吗

二手房贷款不通过解冻首付款需要卖家去。一般来说无论是购房者个人原因还是银行原因，导致二手房贷款不通过，且无法贷款的话，那么需要买卖双方一起去银行办理首付款解冻手续，银行会将购房首付款退回给购房者。

二手房贷款不通过算违约吗

买二手房贷款不通过，如果不是双方的原因，而是银行的放贷政策等原因的话，不算违约，不需要承担赔偿责任，但如果是因为一方的原因，比如说信用有瑕疵的，则可以要求该方承担相关责任。

根据规定商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二手房贷款不通过的情况有哪些

1、有逾期还款记录

在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整

成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实

有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高

借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

首付款解冻买家知道吗

首付款解冻需要买家知道，并且同意。二手房需要买方提供的首付来解冻，需要买方同意，现在越来越多购买二手房的买家会要求要购买的二手房的原房主自行筹措资金做贷款的解压。而不可以使用买方提供的首付来当作解压的资金，二手房房东想用买方的首付来解冻，肯定需要征得买方的同意。

法律上容许二手房首付款交给卖家去解押吗

正常情况下是不得行的，这样做会有资金风险。正常情况是在过户当天转首付款。卖家得自己想办法解决，可以通过市场垫资公司解决。如果卖家不同意，就是要用首付款来还的话，那你得注意了，查一下卖家相对应的资料（比如卖家征信，房产信息等等），尽量把自己的风险降到最低。我个人认为最妥当的方法还是找垫资公司处理，无非就是出一点垫资费用。