二手房贷款不批定金房主不退怎么办

1、如果是因为房屋的原因导致无法申请贷款，在卖方违约的情况下，作为买方可以要求对方返还定金的。房主不退定金的话，是可以起诉的。

2、如果是购房者个人原因导致无法申请贷款的话，应当按照法律关于定金的规定处理。

3、因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖二手房贷款合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果房主不退定金的话，是可以向法院提起诉讼。

买二手房缴纳定金的注意事项有哪些

1、买主在交定金之前，应注意了解房屋及卖房者的详细情况，并要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及委托书等文件。

2、买房者也应关注房源所在的位置、环境、价格与房屋的结构、格局、采光条件、物业管理等是否能满足需求。确定精确的建筑面积，有些售房人口中所说的房子面积与实际面积相差很大。购房人应向房管局核实房产证，弄清有关房屋的有关权利是否真实、完整、可靠;了解是否有其他共有人;是否有抵押物、债务、抵押物等。

3、为有效保障双方的利益，购房者在交付定金时应要求签订定金协议。房产地理位置，房屋买卖价格，含装修与否，含车位与否，车位价格等具体内容。各当事方的悔约责任、违约金款等义务。

4、由于格式合同通常是为了保护起草合同一方的利益，所以在签订协议时，应避免卖方为“格式合同”拟定的陷阱。若交易中存在中介，且其不能向卖方提供代收保证金委托书，买方不能将定金直接交给中介。如中介人可提供委托书，买方在交付定金时，要求中介公司出具收据，收取定金。

5、要求出具定金收据。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

二手房付了定金后，贷款没有审批通过，定金能退还吗？

定金不能退还！

除非在购房合同上明确约定：不能获得购房贷款时，取消双方签字的购房合同，退还所付定金！

如果是二手房付了订金，贷款没有审批通过，买卖双方协商后是可以退的。

二手房买卖买方不退定金怎么办

二手房交易不成，在以下情形下能要回定金：

1、卖方单方违约不能签定合同可以退还定金且应赔付定金双倍；

2、因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同可以退还定金；

3、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，可以退还定金。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。