买北京二手房要社保吗

买北京二手房要社保。北京限购政策有相关的规定，非京籍人士在北京购买二手房，需在京无房且连续60个月在京缴纳社保或个税。另外北京的限购政策都是以家庭为单位的，京籍和非京籍限购政策有所差别。已婚京籍家庭在京(除通州外)可购买两套住房，单身京籍家庭在京(除通州外)可购买一套住房。

北京二手房交易流程

1、买卖双方互相了解。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、房屋买卖合同的签订。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、提交产权审查申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、贷款手续办理。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、其他事项交付。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房需要社保吗

购买二手房不需要当地社会保障，一些限购城市可能有这一要求。购买二手房的单身人士需要提供单身证明、户口簿、收入证明、银行流量表和身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口簿、收入证明、工资卡流量和夫妻身份证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

非京籍买房，个税断了还能买二手房吗？

2017年3月22日，北京地税局、北京住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，非京籍家庭在京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，连续5年纳税记录由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的，视为连续缴纳。

一、北京限购政策是什么？

北京的限购政策都是以家庭为单位的，京籍和非京籍限购政策有所差别。

已婚京籍家庭在京（除通州外）可购买两套住房，单身京籍家庭在京（除通州外）可购买一套住房。非京籍

非京籍人士在北京购买二手房，需在京无房且连续60个月在京缴纳社保或个税。

非京籍家庭购房条件

二、个税断了还能买二手房吗？

个税断了还能不能购买二手房，需要看断缴是否超过3个月或者社保缴纳情况。

非京籍家庭在京购房，个税或社保至少要有一个满足购房资质要求

举个例子：

非京籍人士小王，2010年5月来北京工作，2013年1月因换工作，个税和社保均断缴一个月，之后新公司为其补缴了社保。2017年4月，小王想在北京购买一套二手房，他有购房资格吗？

答:

首先看个税小王从购房前的一个月（2017年3月）往前推60个月（至2012年4月），只有1个月（小于三个月）未缴纳个税，因此符合购房要求。

其次看社保小王从购房前一个月（2017年3月）往前推60个月（至2012年4月），只有1个月因换工作由单位补缴（小于3个月），符合购房资质要求。

因此无论从个税来看，还是社保来看，小王均拥有在京购房资格。

注意：

1.按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

2.若社保或者个税有断缴情况，建议先去不动产登记中心确认购房资质再签合同。

对于非京籍人士来说想在京购房，因工作变动等原因造成未缴或补缴个税且不超过3个月的，视为连续缴纳。但是个税如果断缴超过3个月，就要看社保缴纳情况。

资料来源：《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》

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