买北京二手房可不可以贷款

买北京二手房可以贷款。根据规定北京购买二手房的借款申请者发放的购房贷款，借款人必须要以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。另外以下住宅类型能办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、能上市的写字楼、商铺。

二手房贷款的多少和贷款的年限与银行对二手房的评估价的高低息息相关。银行会根据房屋的情况，从房屋面积、楼层、朝向、房龄、装修状况等要素出发，核算出房屋合理的市场参考价格，如果估值高，首付就相对比较低，而缴税额度则会增加，如果估值低则首付就要增加。

二手房贷款流程

1、卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同。

4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

北京2018二手房贷款政策是什么

如今全款买房的人非常少了，且大多部分人都会使用贷款的方式来实行购买，可是在购买时，是需要一定的要求的，并不是每个人都可以申请的，下面小编就来介绍下北京2018二手房贷款政策是什么。

一、北京2018二手房贷款政策是什么

北京2018二手房贷款政策是：

1、购买二手房的借款申请者发放的购房贷款，借款人必须要以所购的二手房作抵押，否则不予放贷；

2、以下住宅类型能办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、能上市的写字楼、商铺；

3、对房子完工时间的要求：

1、993年后完工的房产，该房产没有纳入拆迁范围，也无拆迁现象和债权债务纠纷。

二、2018年二手房贷要注意什么

1、房价上涨，卖方或违约。目前房价一直以来都在上涨，卖方若是违约，或是不再合作处理网签、借贷、过户等程序，那么买方的利益一定会受损。

2、买方难处理房产证。若是原业主都长时间导致实际无法取得房产证，那么就无法把房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也很难得到保障。

3、卖方未结清借贷。关于未结清借贷的房子，若是要想过户，就有需要先结清借贷。因此买方一定要看紧卖方，确定卖方带着房款前往银行还清借贷。若是卖方未按时结清借贷，那么银行非常有可能回收房子。

4、因债款争执查封卖方房产。若是卖方存在债款争执，那么法院很可能查封卖方房产，这样一来，房产将不可以办理过户手续，买方也许会碰到钱房两失的危机。

总结：以上就是小编介绍的北京2018二手房贷款政策是什么的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

买二手房北京可以线上基金贷款吗商业贷款可以吗本人不去

答:买二手房北京应该不能线上基金贷款，商业贷款。本人要到现场。可以买房人完成过户并取得房产证后，可以去银行办理按揭贷款，办理完按揭手续后，银行将贷款转至购房者指定的账户，一般是直接打到卖方指定账户，按揭贷款按合同执行月供。