经济适用房的特点表现为

经济适用房的主要特点表现为：经济性、保障性、实用性。

1、经济适用住房用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，属于国有划拨土地。

2、一般经济适用住房的各种收费实行减半征收。出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

3、经济适用住房五年内不允许转卖，五年后补交土地出让金转为商品房后可以上市交易。

经济适用房申请条件

1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活。

2、家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限。

3、住房面积低于规定限额。

4、可支配收入和财产低于规定限额。

5、在提出申请前的规定年限内，任何成员未发生过住房交易行为。

6、市政府规定的其他条件。

经济适用房的申请流程

1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。

2、申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明。

3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。

4、市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。

5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

经济适用房的特点表现为

经济适用房的特点。如下所示:

性质:低价微利商品房。

产权；产权不全。

销售许可证；经济适用房销售证等五证。

土地证；划拨国有土地使用权证和政府批准的年度计划。

价格；政府限价，浮动空间不大。

建设标准；户型、面积、档次等。有政府引导。

规划设计；竞价。

发展；投标(无分包)。

项目监督、验收和使用；按照国家规定。

工程质量；《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

物业管理；同普通商品房一样，偏低，保证基本服务。

房贷:可以。

经济适用房

二、经济适用住房的申请程序

购买程序如下:按照申请、登记、公示、审批的方式，分批批准购买保障性住房。按以下程序进行:

申请人持配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户籍所在地的区房管局(申请人户籍在马尾区的，马尾区建设局)申请办理保障性住房申请登记，领取保障性住房申请审批表。

申请人如实填写经济适用住房申请审批表，准备好所需材料，到工作单位和主管部门办理收入和住房证明手续(无工作单位的，到居委会、街道办事处办理领证手续)，报区房管局审核，区房管局再报市房管局审核。申请人住房情况的核实由市房产档案馆出具证明；

市房管局按照规定对申请人的申请材料进行审核评分，并在相关网站公示15天；

房管局根据保障性住房建设进度和申请人得分情况，分批批准购房申请，并通过公开摇号方式确定同批申请人的选房顺序；

申请人持经批准的《经济适用住房申请表》和选房顺序号，到经济适用住房开发建设单位办理选房、购房手续。根据评分确定审批顺序对符合保障性住房申请条件的申请人，市房管局将根据申请人家庭现有住房面积、落户时间、困难情况等进行评分，并根据评分确定购房审批顺序。

三。经济适用住房的申请条件

家庭单位申请条件:

法院成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系并共同生活；

家庭成员具有本市城镇常住户口并达到规定年限，且在申请所在区(县)居住达到规定年限；

住房面积低于规定限额的；

可支配收入和财产低于规定限额；

在申请前的规定期限内，会员没有进行过住房交易；

市政府规定的其他条件。

个人为单位的申请条件:

具有本市城镇常住户口达到规定年限，且在提出申请的区(县)居住达到规定年限；

符合年龄标准；

具有完全民事行为能力；

住房面积低于规定限额的；

可支配收入和财产低于规定限额；

申请前规定期限内没有房屋交易；

市政府规定的其他条件。

什么是经适房？经济适用房的优缺点有哪些

经济适用房曾经在上世纪六十年代至八十年代，作为政府接济低收入人群的一项重要政策在西方很多发达国家实践了二十多年。这种政策在西方逐渐被抛弃掉，那到底什么是经适房？经济适用房的优缺点有哪些？

经济适用房 曾经在上世纪六十年代至八十年代，作为政府接济低收入人群的一项重要政策在西方很多发达国家实践了二十多年。这种政策在西方逐渐被抛弃掉，那到底什么是经适房？经济适用房的优缺点有哪些？

什么是经适房?

1、经济适用住房指的是已经被列入国家计划，并且由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，用微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。经适房是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。

2、经济性是指住宅价格相对于 市场价格 而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

3、和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为 廉租房 。

4、建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、 小区 内基础设施 配套 建设费、 贷款利息 、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。

5、其 成本价 由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实府指导价，其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

经济适用房的优缺点有哪些？

经济适用房的优点：

1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、 户型 新颖。

2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的 购房 人群，给予相关购买优惠等。

3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。

经济适用房的缺点 ：

1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的 发展商 不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

2、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入 改善 后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。

3、由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免 土地出让金 和相关 税费 的方式，责令 开发商 限价出售给中低收入城市居民。

以上就是“什么是经适房和经济适用房的优缺点有哪些”的全部内容，廉价房容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。瑞典后来发现很多百万工程建造的住房往往成为流浪汉、吸毒者、无业者、社会遗弃人员的收容聚居地，一般老百姓不敢问津，避而远之。