挂牌价和成交价一般差多少

挂牌价和成交价一般差5-10万。因为挂牌价是房管局要求卖家出售的房屋不能低于该区域的价格，而成交价是购房者最后支付的总金额，就是房屋的实际价格。由于卖家卖房肯定是要赚钱的，因此成交价要高于挂牌价，但不能高太多，所以区间在5-10万。

卖房过户注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

买房和网上的挂牌价实际能讲下来多少二手房苏州

二手房的报价和实际成交价大概能差1-3w在中介公司挂牌的报价与实际成交价一般均在1-3万的差价我现在仍从事专业签约(特别针对二手房),甚至更高,以我的经验看,请你慎重。低3到5万没问题！一般来说二手房是可以和房主讲价的，如果房主真心实意想卖，你又真心实意想买，就可以对价格进行重新商定。根据房子的价值，优惠价格多少也不一定，但一般优惠个三到五万是没问题的。当然这是双方都有意愿的情况下，如果一个不想买，一个不想卖，就没有优惠可说了

哈尔滨二手房挂牌价与实际成交价一般差多少虚高吗现在

您好哈尔滨二手房挂牌价与实际成交价的差异取决于市场行情，一般情况下，挂牌价会比实际成交价高一些，但也不会太多。近几年哈尔滨房地产市场火爆，挂牌价与实际成交价的差异越来越小，甚至有时候实际成交价会比挂牌价高。但是仍然有一些挂牌价虚高的情况，比如房源地段不好，房屋状况不佳，房屋面积小等等，这些因素都会导致挂牌价虚高。

杭州二手房成交价与报价一般差多少？

杭州2019年1月

参考均价：31301元/m_

挂牌均价：40543元/m_

这个是杭州的挂牌价和实际成交价的曲线图，两条线中间的表示差额，也是议价空间，希望能帮到你

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！