北京公租房一般多久能下来

北京公租房一般三个月内能下来。申请公租房下来的最短期限大约要90天，最长的期限大约是半年，公租房申请后一般能够批复成功的时间规定是：初审-复核-公示，一般都在30个工作日左右(个别行政审批流程简化优化比较好的地区20个工作日左右)。实际操作上因为有系统操作和纸质档案，审批周期大概是2-3个月。

申请公租房的注意事项有哪些?

1、公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。

2、公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。

3、公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设(住房保障)部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。

公租房申请条件是什么?

二人及二人以上家庭人均年收入3.2万元以下(含)、单身家庭年收入4.8万元以下(含)，家庭总财产58万元以下(含)的几类人员可以申请公共租赁住房：

1、具有五城区居民户籍(农村村民和农村集体经济组织成员除外)且申请之日落户已满3年，家庭人均住房建筑面积15平方米以下(含)的家庭。

2、符合一定条件(申请人不具有本市五城区居民户籍或者属于本市五城区农村村民、农村集体经济组织成员;申请人在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生)的外来务工人员，本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。

3、在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录(聘)用且已转正定级的在编工作人员，本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。

北京公租房一般多久能下来?别墅水电费用按照住宅还是商业?

北京公租房一般多久能下来?

北京公共租赁房一般三个月可以出来。申请公租房下来的最少限期大概要90天，规模最大的限期约是大半年，公租房申请后一般可以审批成功时长要求是：评审-核查-公示公告，一般都在30个工作日上下(某些行政审批流程简单化提升好一点的地域20个工作日上下)。操作过程上由于有系统操作和纸质档案，审核周期时间应该是2-3个月。

1、公共租赁住房供应目标通常是城市中等偏下收益住房贫困家庭。有必要的地域，能将新就业员工与有稳定职业并且在城市定居一定年限外来人员列入供应范畴。公共租赁住房的供应范围和供应对象收益线规范、住房艰难标准，由市、县人民政府明确。已享有廉租住房实物配租和经济适用住房现行政策家庭的，不可租赁公共租赁住房。

2、公共租赁住房房租水准，由市、县人民政府统筹考虑住房销售市场房租能力和供应对象支付能力等多种因素合理确定，并按照本年度推行动态管理。合乎廉租住房保障条件家庭的租赁公共租赁住房的，可以办廉租住房租赁补贴。

3、公共租赁住房出租方与承租方理应签署书面形式租赁协议。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由市、自治州、市辖区住房城乡建设规划(住房确保)单位制定。承租方理应按合同约定规范使用住房，立即交纳租金和其它杂费。租赁协议期满后承租方仍符合要求要求的，可以办续约。

别墅的水电气是应该根据土地的性质来判定的，比较常见的别墅全是住房别墅，用的都是住宅用地，因此水电气标准的是就房屋的规范。但是由于一些城市比较有限墅的举措，可能就会出现一些商业服务别墅，这种商业服务别墅都是用的商住用地，水电气标准的是商业水电的标准。尽管商业性质的别墅不多见，但是如果是要配别墅得话，买之前还要注意一下。

1、独幢别墅

独幢别墅独门独院，上面还有私人空间，下面有私家花园。独幢别墅是私密性极强的一体式住房，其可体现为上下左右前后都属于单独空间。因此其特点就是有极强的私密性，可是销售市场成本较高，多见质量。

2、联排别墅别墅

是由几幢低于三层的每户别墅并接所组成的，联接在一起有统一的广告设计与独立门户。其特点为较重视开店选址，尽量选有水有地，且交通出行方便的区域。联排别墅的价格极低，户型图设计丰富多彩且新潮，有特色。

3、叠拼别墅别墅

由多层的复式住宅组成，底下花苑，上面有露台花园，与联排别墅别墅对比其单独面造型设计更有趣些，并一定程度上解决了联排别墅别墅窄净宽的缺陷。其私密性较单个的别墅要差点儿，但在于合理布局更科学。

4、上空别墅

一般指设在高层楼顶具备别墅的形态跃式住房。上空别墅填补了多层建筑的缺点，与一般别墅对比其所在位置好、视线也挺宽阔，在高层住宅自然通风也更顺畅，而采亮度也挺好。

公租房申请要多久才能拿到房

2-3年

“公租房申请一般需要2-3年的时间才能拿到房。现在公租房申领审阅采纳‘三审三公示’的方法，街办、区、市三级部分都要进行审阅和公式，每个流程大工作时限为15日，也就是快要90天方可有终公示成果。实际操作进程中，受各种要素影响，可能长要半年以上的期限。而等所有的程序办理完之后，需要2-3年的时间。”

公共租赁房是什么？

1.公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

2.公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受的起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

3.2017年12月，公租房入选2017年民生热词榜。

4.截至2018年6月底，北京市已启动公租房分配（含市场租房补贴）1.26万套（户），其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。完成全年政府实事任务分配公租房1.5万套（户）的84%。北京市《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》规定，违规转租转借公租房的家庭，5年内不允许再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。2018年11月29日，广州市住房保障办完成799套配租。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

公租房申请多久能下来

2-3个月左右。

申请公租房一般需要2-3个月左右才能批下来。另外在批下来之后只是确定了承租人可以租住公租房，分配房源还需要进行轮候，轮候到配租到房源的这个过程需要的时间不好确定，因为需要根据当地申请人数和公租房房源情况来综合确定。

现在公租房申领审阅采纳三审三公示的方法，街办、区、市三级部分都要进行审阅和公式，每个流程大工作时限为15日，也就是快要90天方可有终公示成果。实际操作进程中，受各种要素影响，可能长要半年以上的期限。

公租房申请流程：

1、提交公租房申请表。

2、受理对象申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。

3、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审不合格的书面告知申请人并说明理由。

4、复审。市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示不合格的书面告知申请人并说明理由。

5、公示。复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，内容包括住房、收入等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。