小产权房能不能赠与

小产权房可以赠与。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以小产权房的所有人可以签订赠与合同，将房屋赠与给他人，但是小产权房没有房产证，所以不能办理产权转移登记。

小产权和大产权有什么区别

1、大产权房五证齐全

大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

买小产权房的注意事项有哪些

1、开发主体要合法

小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房

虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不会大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同

购房者在签订小产权房买卖合同时一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定

由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

小产权房可以赠于给子女吗

小产权房可以赠与给子女，虽然小产权房尚不能依法进行物权登记或变更登记，但其毕竟属于法律意义上的物。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

小产权房如何办理赠与

小产权房 是没有 房产证 的，因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该 赠与合同 是自始就无法履行的，无效的。根据《 民法典 》规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。而建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所有权和处分权，因此其处分房屋的行为应该是效力待定的行为，需要所有权人的追认。 《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

小产权的房子可以公证吗

法律分析：不行，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处不能做这种公证但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请。公证机构办理下列公证事项：(一) 合同(二) 继承(三) 委托、声明、赠与、遗嘱(四) 财产分割(五) 招标投标、拍卖(六) 婚姻状况、亲属关系、收养关系(七) 出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录(八) 公司章程(九) 保全证据(十) 文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符(十一) 自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。