二手房置换最怕的事情

1、没图纸，随便敲墙

很多二手房因为年代久远，都没有当初的户型图和施工图了。如果想要大改户型根本不知道从何下手。有些朋友根据自己经验判断，随便敲墙，不小心把承重墙损坏了就得不偿失了。

2、不考虑房间隔音

很多二手房的隔音都很差，建议一定要去同栋楼的邻居家问问看，有没有噪音问题，尤其是楼上水流声、室外噪音等等。都要把他们规划到装修的范畴里。

3、超预算，钱都不知道花哪里了

很多人觉得二手房装修划算，没想到预算超了大半。一般硬装的费用可以估计个大概，拆除费基本要二三万，普通的硬装十万左右，费用心里要有数。

房屋置换和买卖有什么区别

1、买卖形式不同

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。

2、签订的合同内容不同

置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

3、交易方式不同

房屋置换可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。商品房买卖合同是一次交易，不需要卖掉原来住房。

考虑置换房屋时 有哪些需要注意的事项？

现在人们都追求居住舒适度,当经济条件允许时就想着换一套更舒适的房子。大家可以根据家庭情况,选择符合自身的方式很重要。购房者以小换大改善住房,是先卖后买,还是先买后卖,一买一卖之间的时间差如何把握?换房有哪些注意事项?一起来看看下文的介绍吧。

换房有哪些注意事项?

1、选择行情差的时候换房

换房有几种不同的形式,你可以先卖后买,以小换大,你也可以留旧买新,当然也可以把原来的房子租出去,减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式,足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏,以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。

所以建议在行情差的时候换房。别担心房子卖便宜了,买进的房子也是同样行情下的价格。

2、二手房一定要关注房龄

二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好,如果房子的建造年份太久远,恐怕也会越来越不值钱,可能房价还是会涨,但涨幅相对较低是大概率事件。

改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量,但换房宁可将就地段,但尽量不要将就楼盘本身的档次。

目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首”次购房与“首套房”。相对于首套房,“首”次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首”次购房,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

买二手房的十大禁忌

买二手房的十大禁忌：

一、不谈业主问警备

能够跟住宅小区管理人员或是警备说说话。由于她们是掌握住宅小区基础情况的，有时她们会比业主更客观性、精确的告知顾客钟意房屋的有关状况。从她们嘴中得到的信息内容，有时候很有可能变成购房是否的决定性要素。

二、不看电梯轿厢看室内楼梯

新创建商住楼大多数是电梯房，电梯轿厢的作用虽然关键，室内楼梯也不可以忽略。看一下是不是有沉积物，消防通道门是不是通畅。

三、不看大白天看夜里

夜深看房子能调查住宅小区物业管理方法是不是高度重视安全性，有没有定时执行巡查，安全性预防措施是不是全面，有没有小商贩等造成的噪声影响等。这种状况是在大白天没法见到的，仅有在晚上才可以获得准确信息内容。

四、不看装饰建材看布局

买二手房好是唱空房子。由于空房子没有家具、家用电器等挡住物，能够清楚地见到全部房子的布局。好布局的房子应当合理的把各功能分区给分离来，如公与私系统分区、湿区系统分区、声响系统分区等。

五、不看墙壁看墙角

查询墙壁是不是平整或湿冷、开裂，能够协助买房者掌握房屋是不是存有渗漏的状况。而墙角相对性于墙壁而言至关重要。墙角是承揽前后左右构造能量的，如发生地震，墙角的承作用力是重要，而墙角有比较严重缝隙时，漏水的难题会随时随地出现。

六、不看室内装修看质量

好的室内装修会令人眼前一亮，但高超的装修却能够把开裂的墙角、长霉、漏水等问题一一遮盖。因而在购房时，务必留意房子的质量，特别是在墙角、窗沿、吊顶天花板的收口工艺流程是不是细腻，而这种地区通常非常容易轻视。一旦有什么问题，对这种细处开展整修是很费力的事情。

另外挑出来问题，能够提升跟业主议价的标准砝码；而室内装修很新但不光滑的房子，一般是客购到的楼盘，其目的是为了更好地廉价买高价位卖获得价差，对这种楼盘要加多注意。

七、不看大晴天看下雨天

不管业主此前对房屋怎样“装饰设计”，一场大雨之后，都是会弄巧成拙。此刻房屋墙面、墙角、吊顶天花板是不是有裂缝、漏水、渗漏等问题，一览无余。特别是在要留意生活阳台、洗手间的木地板，看一下是否有湿冷长霉的状况。

八、不看地面上看天空

看了大客厅的木地板、洗手间的地砖等，也要看一下照明灯饰的路线，注意吊顶天花板是不是有水迹或是油漆颜色不匀称的状况。如果有表明很有可能存有漏水。假如很有可能，携带螺丝起子，卸掉照明灯具，打上手电，看一下装修吊顶里房间四角是不是有漆料掉下来、漏水等。

九、不看窗帘布看窗外

应留意房子的自然通风情况是不是优良，房屋是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。检查一下房屋的窗子有没有冲着另一家的排出气孔。

十、不动凉水开开水

假如要想要知道自来水管是不是漏焯水，能看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄。检测浴盆时要先开启自来水龙头，看水流是不是顺畅，直到蓄满水时再加水，看一下排水设备是不是一切正常。

小房换大房要怎么换 换房有哪些风险

有些人在首次购买房屋的时候由于各种原因而导致自己只购买了一个小房子，当购买了小房子一段时间之后，如果发现小房子已经满足不了自己的居住需求了，那么肯定就会想要去还一个大房子，那么接下来大家就来看看小房换大房要怎么换以及小房换大房有哪些风险。

有些人在首次购买房屋的时候由于各种原因而导致自己只购买了一个小房子，当购买了小房子一段时间之后，如果发现小房子已经满足不了自己的居住需求了，那么肯定就会想要去还一个大房子，那么接下来大家就来一起了解一下 小房换大房 要怎么换以及小房换大房有哪些风险的内容吧。

小房换大房要怎么换

1、先卖后买

如果大家想要换房，但是自己目前的积蓄也并不是太多，那么就建议大家先把自己目前的小房子给卖了，然后再去购买大房子，这样自己就不必承担太大的经济压力了。但是如果 购房 者在把房子卖了之后，不能马上购买到新的房子，那么在自己购买房屋的这段过程中，肯定就要面临租房的窘境，同时房屋的 租金 也是一笔不小的费用。

2、先买后卖

如果大家手上的资金非常充足，而自己又想要换房，那么就可以先去把自己心仪的房子给购买了，当自己把房子给购买了之后，自己就可以把之前购买的小房子给出售出去了。但是如果大家选择这种先买后卖的方式也要注意，一定要在自己把房子给买好了之后再去卖房，千万不要一边买房一边卖房，否则很有可能出现签了 买房合同 ，房子却卖不出去的情况。

小房换大房有哪些风险

1、房子可能会断档的风险

有不少的人在换房的时候都会选择同时出售自己的老房子以及购买 新房 子，但是这种小房换大房的方式就非常有可能导致自己的老房子都已经出售出去了，但是自己购买的新房却还不能去接房，这种情况就会导致购房者在新房还没有交接给自己的情况下去租房子居住了。

2、资金可能会断档的风险

对于想要小房换大房的人来说在自己 换房子 的时候最怕出现的情况就是资金断档了，因此大多数的人都是将买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。但是这种做法是非常容易导致新房这边的交款日期都到了，而旧房子却还没顺利卖出去的情况，在这种情况下，购房者肯定就会要承担无法缴纳钱款的 违约金 了。

3、户口迁入问题所带来的风险

现在有很多的家长都非常重视自己孩子上学的问题，有不少的人之所以会换房，都是因为要解决自己孩子上学问题。但是如果购房者在换房的时候选择的 购买二手房 ，那么购房者是有很大可能碰到老房主的户口不肯迁出的问题。如果购房者在换房之后，原房子还不肯把户口给迁出去，那么就算购房者搬入了新购置的房子，户口问题也是无法得到解决的。所以购房者在换房的时候如果要购买二手房，就要考虑户口迁入的问题。

前面的文章为大家介绍的就是小房换大房要怎么换以及小房换大房有哪些风险的相关内容，希望可以给大家带来一些帮助，虽然小房子换大房子是一件高兴的事情，但是大家在换房的时候也要注意一些，看自己是先换大房还是先卖小房才行。