为什么物业交割要交保证金

物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、采暖费、水电燃气等费用)，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，最大程度保障买方的经济利益不受侵害。为了购房者能尽早入住房屋，双方在二手房买卖合同中应尽量约定物业交割保证金，避免之后可能产生的纠纷。

费用纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方的疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等新业主入住之后，收到各种账单，才发现原房主欠缴了大量费用。所以建议双方在签订交易合同时留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，安心做好物业交割。

物业交割的具体流程是什么

1、通知业主、腾空房子

如果有租户提前通知租户到场。

2、清点设备

清点房屋附属设施、设备、装修以及对附赠家电、家具的验收。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。建议在交房时就对以上事项进行验收，要特别注意是否有下水道堵塞和墙面渗水等问题。

3、结清费用

在这个环节需要结清的费用有水电费、燃气费、有线电视费、电话费、物业费等费用。要求卖方提供最后一次缴费凭证，同时要注意有线电视和固话的过户问题。

4、户口迁出

新业主可到房屋所在地派出所户籍科核实原业主的户口是否已经迁出。一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方作出书面承诺，也可以留部分押金以制约。根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

5、双方签署“物业交割确认书”

交割完毕后签署物业交割确认书。买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。

6、办理物业更名

完成以上环节之后，买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名。

为什么我们卖房还要留一部分物业交割保证金？不交行不行？

留存【物业保证金】没有强制性，只是一种对买家的一种保障。如果协商的好，不留也没问题。或者在【过户】之前做【物业交割】，把房屋相关的水电煤、物业暖气等等费用都结清，并出具相关票据也可以。

为什么会有让卖房人留出【物业保证金】的惯例呢?

因为不少二手房涉及“缴费”问题，水电煤、供暖物业，甚至有线电视等费用。

我就遭遇过这样的事情，【签约】的时候，卖房人说把物业费交了，但入住才发现还欠着一大笔钱，这时候卖房人已经拿到了所有房款，找他要也不认账。

物业公司只会找现在的住户催缴。所以不少买家或者中介会坚持在签合同的时候留足【物业保证金】，拿北京为例，一般规矩是2万，物业交割都OK，最后付给卖房人万一出现欠费的问题，也可以在这笔钱里扣。

物业交割保证金是什么

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

而保证金则是在交割过程中所需支付的保证金。

⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

⑸、钥匙、门卡等物品的交接

卖房签合同时需要留物业押金吗?要交多少？

一般情况下买卖房屋的时候需要预备一定的物业押金，数额在二万左右。

买卖房屋是比较常见的交易活动，在具体的买卖过程之中，通常都会准备一定的物业押金，它由被称作为物业交割保证金。顾名思义它最初的初衷是为了避免在买卖过程中卖方因为各种原因拖欠了先关的物业费用（水电、物业等）而造成的房屋交割困难和麻烦，所以买方都会预留一定的物业押金，直到能确认卖方和物业之间的费用已经全部结算完毕没有遗漏之后，才会完成这部分的交割。说到底物业押金的目的就是为了促进卖方履行义务保证买方权益。

在实际情况中，物业押金的数量一般在二万到三万之间。更加具体的数量需要结合当地的房屋价格和物业水平来决定。众所周知不同地方的房价是不通的，小区的物业管理模式也是有所差异，叠加当地的经济发展水平，所以物业管理费也会有所差异。所以预留这部分金额的时候，也要充分考虑到小区物业的实际状况，并和卖方签订相关的违约责任条款，这样才能在最大程度上保障买房的权益部受损失，避免踩坑，也能保证资金的安全。

这部分资金的交割时间，通常都是在物业完成交割之后。也就是说当这部分资金被事先预留之后，双方签订相关的责任违约合同，直到买卖双方最终完成物业之间的交割并签署协议，最后这部分预留的资金才会解冻给卖方（也就是业主）。当然如果在交割的过程中，卖方违反了相关的义务和责任，需要承担合同约定的违约条款，同时买房亦可以用这部分资金来进行相关支付，最大限度的进行保障。