经济适用房质量怎么样

经济适用房的质量是没有问题的，经济适用房本身是重点民生项目又是当地政府从中参与指导，在建设阶段各个方面都有相关的政策优惠支持，把控质量并不算很难。而且经济适用房的开发商也由当地政府招标而来，对于开发商的选择政府部门也是着重考量的，不具备实力的开发商一般难以参与。

经济适用房申请资料

1、 按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);

2、 申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);

3、 申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;

4、 未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);

5、 婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明;

6、 申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明);

7、 申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明);

8、 特殊情况需另外提供相应的证明材料。

买经济适用房需要注意什么

1、购买经济适用房的人多是第一次购房，一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，还要充分考察户型。

2、签好合同，民法典规定，实行约定优先原则，所以合同中的条款必须签仃全面，不得偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。

3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。

4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房有什么不好

经济适用住房的出现可以说为不少城镇中低收入家庭解决了住房方面的问题，因为经济适用房具有社会保障性质，以较低的价格出售，只要符合相关申请条件的人就可以用低于市场价购买到，居住成本是非常低的，但是房价低，也存在一些不足，那么经济适用房有什么不好呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、经济适用房有什么不好

1、质量一般，经济适用房本身售价低，所以建筑的成本也会降低，自然在房屋质量方面就很普通了，若是有黑心开发商的话，还有可能出现豆腐渣工程；

2、位置较偏，经济适用房一般位于城乡结合部，交通不便；

3、交易手续麻烦，购买要申请、审核等手续。

二、购买经济适用房的流程

1、申请

申请经济适用房的购房者，需要准备好本人身份证、家庭户口簿等材料，到经济适用房开发商处去领取并填写好《经济适用房申购表》进行申请，要求材料真实、完整，同时还需要在单位、户籍所在地街道办事处等开具相关的收入证明、住房证明等材料，并将这些材料都提交给区建委，进行经济适用房购买申请。

2、初审

区建委在5个工作日会对申请者的家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审，初审通过后会签章，并对符合申请条件的进行公示，由单位、街道办事处等在申请人社区进行为期7天的公示，并采集相关的反馈意见。

3、备案购房

对于公示后无投诉、核实情况真实的申请者，区建委会签署审核意见并报市建委进行备案，而后开具《经济适用房申购资格认定通知单》，这时候就可与开发商进行购房，签订经济适用房购房合同了。

编辑小结：以上就是关于经济适用房有什么不好的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

经济适用房怎么样

政府推出经济适用房的初衷是为了帮助中低收入家庭解决住房问题。国家为了支持经济适用房的建设，对经济适用房项目规定，免收 土地出让金 ，减免多项税费，同时各地方政府也在政策措施制定方面予以扶持。这就降低了开发商的建设成本。由于经济适用房的价格通常要比 商品房 低10％－20％。但从现实情况看，经济适用房的种种弊端越来越引起人们的关注： 一、经济适用房并不经济。以 北京 当前经济适用房的价格为例，由于经济适用房是为了满足广大中低收入家庭对住房的需求，所以我们暂且把月 工资 2000元假设为北京的中低收入，那么如果购买一套80平方米的经济适用房，真正的中低收入者不仅难以承担起巨额的首付款，而且每月的月供也将会使之成为一个真正的房奴。 二、房屋质量得不到有效的保证。由于开发商、监理部门和 买房 者存在着严重的信息不对称，偷工减料现象时有发生，被揭发后还时常以建造经济适用房利润低为由替自己的违规行为开脱。有些开发商为了压缩建设成本，通常要提高住宅的容积率，这就使得经济适用房大多呈现三大弊端：楼间距太窄、见阳光不多、人多电梯少。 三、当前我国商品房项目的建设如火如荼，而经济适用房的投资却逐年下降。去年经济适用房投资仅占商品住宅总投资的3.6％。这一方面是人们对经济适用房的巨大需求，另一方面则是经济适用房供给的极为稀缺。这就必然造成经济适用房市场的紊乱。 四、市场上不断传出部分住房宽裕的官员和高收入者通过各种渠道取得一套甚至多套经济适用房进行投资或者出租。这样不仅使政府的补贴以及公众资源流向了非目标对象，而且给政府权力的寻租提供了机会。 五、经济适用房项目中的“大户型”、“高档化”现象普遍存在。这种户型不是中低收入阶层所需要、所能负担得起的，严重背离了建设经济适用房的初衷