买二手房需要户口本么

买二手房需要户口本，因为房子只有过户了才是真正属于自己的，而办理过户手续则需要户口本等材料。同时买二手房还需要身份证、结婚证等材料。另外如果是委托家人买二手房，那么除了委托书等材料之外最好也提供一下户口本，可以证明亲属关系，方便卖方审核委托手续。

买二手房要注意哪些问题

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二．产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三．房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五．装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六．物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

七．房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

八．邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九．房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

买二手房需要户口本吗

二手房交易需要户口本，过户的时候需要买房提供户口本，具体流程如下：

(1)房地产转移登记申请表

(2)申请人身份证明

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

(12)房地产共有人同意转移的意见书

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的；

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产应符合的规定

买二手房需要什么证件

在二手房交易的过程中，无论是买房的那一方，还是卖房的那一方，都存在一定的风险，所以在各个方面都要更加注意才行。那么买二手房需要什么证件？购买二手房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买二手房需要什么证件

1、全款购买二手房需要证件有：购买人及配偶的身份证、户口本以及结婚证，如果单身还需要到民政局打印单身证明；

2、贷款购买二手房需要证件有：购买人及配偶的身份证、户口本以及结婚证，如果单身还需要到民政局打印单身证明、收入证明、个人征信证明、公积金证明。

二、购买二手房注意事项

1、注意付款时间

大家在购买二手房的时候，一定要注意付款的时间。首先贷款购房应该先到银行申请贷款，然后根据贷款的额度支付首付款，注意一定要保留好相关的凭证。其次全款购房可以先支付一部分费用，但是尾款必须在过户后才能支付，这样才能降低购房的风险。

2、注意过户的费用

购买二手房除了产权需要过户，房子内部使用的水电煤气也都需要过户，否则入住之后会很麻烦。产权过户需要使用注意的问题比较多，尤其是税费，一般个税和增值税是由卖方支付，契税和登记费等等都是由买方支付，而印花税是双方都要付的，这点要特别注意。

编辑总结：作为买方，需要准备的证件并不多，但需要注意的事项有很多，比如付款的时间、合同的内容以及过户的费用等等。以上关于买二手房需要什么证件以及购买二手房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。