二手房为什么没有购房合同

二手房一般是有购房合同的，除非自己掉了或者卖方原因。因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而且如果没有购房合同，也无法办理过户等手续，对买卖双方而言也缺少保障。

二手房买卖流程

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

买二手房要注意什么

1、了解当地的户籍政策

在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本

在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确保购房以后生活起居不会出现影响。

4、在合同中约定卖方迁出时间

购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

二手房没有购房合同吗

二手房买卖是有购房合同的。一般分为三方（卖方、买方、中介方）购房合同、两方（买方、卖方）购房合同、在房产交易系统网签的买卖双方的网签合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二手房有购房合同吗

为了缩短入住时间，很多急于搬家的业主会选择购置二手房，但在购买的时候，往往会担心合同问题。那二手房有购房合同吗?不少买房者会有这样的疑问，接着我们就通过下面内容，一块来看看吧!

二手房有购房合同，它是由购房者和房主相互协商制定的合同，其中内容包括对房屋信息的详细描述、产权问题、交付日期等。双方确认无误后，就可进行房屋买卖合同的签订，合同分为三份，买卖方各一份，另一份在办理产权变更时，提交给房产部门。

在签订购房合同之前，购房者一定得实际查看房源，看看是否和房产部门所提供的信息一致。并且还需留意房产是否涉及贷款，土地的所有权是否合法，最重要的就是是否具有房产证，这决定着房产是否属于个人私有财产。

同时在购房合同中，应加入补充协议，对一些细节方面作出规定，但它和补充条款有所区别，不能混为一谈。另外最好在主要合同内容中，将维权的条款写入进去，从而确保自身的权益不受影响。

在合同签订过程中，不仅需要看房产是否真实，而且个人有效身份证件也要确认清楚，因此在合同中，最好写明个人身份证号码，确保交易的真实性，若属于代办房屋买卖，不仅需要提供有效证件，还需出具委托书，方可进行交易，签订合同。

另外在合同中，还应清楚注明原房主的户口迁出时间，确保购房者可以顺利迁入户籍。因此可选择尾款在迁户后给房主，确保自身权益不受损失。另外在合同中，一定要将主要的约定写清楚，不能相信口头承诺，生活费用也应核实写清，不能有拖欠情况。

希望以上回答，对您有所帮助。

买二手房有没有购房合同

买二手房一般都会有购房合同。因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，为了可以保障二手房交易双方的权益，通常都需要双方签订购房合同。除此之外到房管局办理过户手续时，房管局也会要求双方提交购房合同。房管局有规定的版本，当事人双方也可以按提供的版本重新填写购房合同。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。